Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: Gründerzeit-Villa in Lößnitz mit Terrasse & Garage

Beschreibung

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1912 verbindet den eleganten Charakter der Gründerzeit mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Auf einem großzügigen, rund 2.610 m² großen Grundstück gelegen, bietet die voll unterkellerte Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, mehrere Generationen oder ein durchdachtes Wohnkonzept mit Teilvermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit, die sich hervorragend als Einliegerwohnung eignet. Dank separater Wasser- und Wärmemengenzähler ist eine unabhängige Nutzung oder Vermietung problemlos möglich. Die Einheit umfasst ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer – perfekt für Gäste, Großeltern oder zur Nutzung als „Zahlungshelfer“.

Über eine stilvolle Steintreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das zusammen mit dem ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Maisonette-Wohnung bildet. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und zusätzlich gedämmt. Es beeindruckt mit einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich, sichtbaren Holzbalken, moderner Einbauküche und herrlichem Ausblick – ein besonderer Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden gleichermaßen.

Im Kellergeschoss befinden sich weiterhin ein Heizungsraum, praktische Abstellflächen und ein großzügiger Partyraum – ideal für Feiern oder Hobbyaktivitäten. Das gepflegte, vollständig eingezäunte Grundstück überzeugt mit einer Doppelgarage, angrenzender Werkstatt, zusätzlichem Abstellraum sowie einer überdachten Terrasse mit integriertem Gartenhaus. Die pflegeleichte Gestaltung lädt zum Verweilen ein – ganz ohne großen Aufwand.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder im Sinne eines cleveren Wohnkonzepts mit Teilvermietung: Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven und viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

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- 2.610 m² Grundstück
- Gründerzeitvilla aus 1912
- Sanierung in 2012-2016
- Photovoltaik mit 8 KW/pik
- Dach 2015 neu eingedeckt
- 2017 Brennwertkessel
- Dachgeschoss-Ausbau 2019 mit zusätzlicher Dämmung
- Granitsockel
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluss durch Edelstahlesse möglich
- Keller
- eingezäuntes, großes Gartengrundstück
- Gartenhaus mit angrenzender Terrasse

Lage

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Das Haus liegt in angenehmer und gut erreichbarer Lage von Lößnitz. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und gewerblicher Nutzung geprägt und zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in die umliegenden Ortsteile sowie nach Aue-Bad Schlema und Chemnitz – ideal für Pendler und alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges

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Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Diese Immobilie wird exklusiv auf Basis eines Alleinauftrags vermarktet. Daher können Besichtigungstermine ausschließlich in Abstimmung mit uns und unter unserer Begleitung stattfinden. Wir stehen Ihnen hierfür selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Damit Sie sich langfristig an Ihrer neuen Immobilie erfreuen können, ist es wichtig, dass die Finanzierung solide abgesichert ist. Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne für Sie da! Wir unterstützen Sie auch bei der Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Sollte dieses Einfamilienhaus nicht ganz Ihren Vorstellungen entsprechen, finden Sie auf unserer Website www.wohnungsboerse-erzgebirge.de zahlreiche weitere attraktive Immobilienangebote.
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Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen