Beliebtes Ärztehaus im Zentrum von Schwarzenberg – 3 Etagen, flexible Nutzung, teilweise vermietet

Beschreibung

In zentraler Lage von Schwarzenberg steht dieses über 30 Jahre erfolgreich betriebene Praxisgebäude zum Verkauf. Die flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, darunter die Nutzung von zwei derzeit freien Einheiten als Gemeinschaftspraxis.

Die ehemalige Fabrikantenvilla, erbaut um 1880, wurde ab den 1990er Jahren schrittweise hochwertig saniert und als Ärztehaus genutzt. Dabei wurden neue Fenster eingebaut, das Dach saniert und die beiden Hauptetagen sowie das Untergeschoss zu modernen Praxisräumen umgestaltet. 2021 wurde die Heizung mit einem neuen Kessel ausgestattet.

Im Hochparterre befindet sich eine ca. 167 m² große, solide vermietete Praxis mit zwei Nebenräumen, die eine monatliche Mieteinnahme von 1.100 Euro generiert. Der Zugang zu dieser Einheit ist barrierearm über einen Treppenlift möglich.

Das Obergeschoss umfasst ca. 205 m² und steht derzeit leer. Die Räume können mit geringem Sanierungsaufwand schnell einer neuen Nutzung zugeführt werden.

Das Untergeschoss bietet weitere Nebenräume, darunter Lagerflächen, einen Heizungskeller sowie einen Hausanschlussraum. Zusätzlich gibt es eine ca. 107 m² große Einheit, die zuletzt als Kosmetikstudio genutzt wurde. Diese bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Sportkurse oder Behandlungsräume – und könnte bei Bedarf auch barrierefrei über einen separaten, ebenerdigen Eingang zugänglich gemacht werden.

Vor dem Gebäude befinden sich etwa 15 PKW-Stellplätze, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. Die Zufahrt zum Grundstück ist durch ein eingetragenes Wegerecht gesichert.

Durch die langjährige Nutzung als Ärztehaus mit einer etablierten Kinderarzt- und Hautarztpraxis bietet das Gebäude exzellente Entwicklungsmöglichkeiten und ist daher eine hervorragende Investition.

Ausstattung

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3 Etagen mit separaten Praxen:

Untergeschoss (104,95 m²):
- Flexibel nutzbare Praxisräume (zuletzt als Kosmetikstudio genutzt)
- Separate, ebenerdige Eingangstür für barrierefreien Zugang
- Ideal für Sportkurse oder Behandlungsräume
- Nebenräume: Lagerflächen, Heizungskeller, Hausanschlussraum
- SOLL-Miete pro Monat: 600,00 €

Hochparterre (167,5 m²):
- Vermietete Einheit mit ca. 157 m² Praxisfläche und 2 Nebenräumen
- Monatliche Mieteinnahme: 1.100 Euro
- Zugang über Treppenlift barrierearm erreichbar

Obergeschoss (205,1 m²):
- Leerstehende Praxisräume, die mit geringem Sanierungsaufwand einer neuen Nutzung zugeführt/vermietet werden können
- ca. 205 m² Fläche, flexibel gestaltbar für verschiedene Praxisformen
- SOLL-Miete pro Monat: 1230,00 Euro

Hochwertige Ausstattung
Treppenlift zur barrierearmen Erreichbarkeit der Einheit im Hochparterre
Baujahr: ca. 1880
Sanierung: Ab 1990 umfassend saniert und fortlaufend modernisiert
Heizung: Neuer Brennwertkessel (2020), Zentralheizung (Gas)
Großer Parkplatz mit ca. 15 Stellplätzen für Kunden und Patienten des Ärztehauses

Soll-Miete p.a.: 35160 Euro
Brutto-Mietrendite SOLL: 9,77 %
x-fache: 10,24
Preis pro m²: 770,88 Euro / m²

Lage

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Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Schwarzenberg, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und Busbahnhof entfernt. Diese optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort besonders attraktiv für Patienten und Besucher.

Das Gebäude, eine ehemalige Villa, wurde in den 1990er Jahren zu einem modernen Ärztehaus umgebaut und war über viele Jahre als Kinderarzt- und Hautarztpraxis ein geschätzter Anlaufpunkt. Dadurch genießt die Immobilie eine hohe Bekanntheit und einen etablierten Ruf in der Region.

Für Besucher und Patienten stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung. Die Zufahrt zum Grundstück ist durch ein Wegerecht zuverlässig gesichert.

Sonstiges

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Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
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Zusatzinfo:
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