Wohnhaus mit Entwicklungskonzept-Mehrgenerationenhaus-Wohnen und Arbeiten-Elterlein OT Schwarzbach

Beschreibung

Diese Immobilie wurde in den Jahren 1997/98 erbaut und befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnsiedlung im erzgebirgischen Elterlein, Ortsteil Schwarzbach. Mit insgesamt ca. 271 m² Wohnfläche und deutlich mehr Nutzfläche, bietet das Gebäude auf drei Wohneinheiten verteilt ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie – ideal als Mehrgenerationenhaus. Alternativ können Sie durch eine Dauer- oder Ferienvermietung eine zusätzliche Einkommensquelle erschließen, was die Finanzierung erleichtert. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, beispielsweise als Büro- oder Praxiseinheit, ist denkbar. Aufgrund Anträgen wurden Erweiterungsmöglichkeiten bzw. eine Bestandsumnutzung auf 5 Wohneinheiten bereits geprüft. Somit wäre auch eine touristische Beherbergung oder durch den Anbau eines Aufzugs die Vermietung an ältere Menschen möglich.

Im 1. Obergeschoss überzeugt ein hochwertig ausgestattetes Wohnkonzept mit viel Helligkeit und einer praktischen Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Küchenbereich mit maßgeschneiderter Einbauküche, die nach Absprache übernommen werden kann, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten sowie in den Gartenbereich. Das Wohnzimmer, das zusätzlich mit einem Kaminofen beheizt werden kann, das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei Kinderzimmer sowie das neuwertige, moderne Duschbad runden diese Wohnetage ab.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, das über eine komplett sanierte 5-Raum-Wohnung verfügt. Diese wurde erst im Jahr 2024/25 auf den neuesten Stand gebracht und bietet ein stilvolles Duschbad sowie eine neue Einbauküche. Zudem können sich die zukünftigen Bewohner über eine Dachterrasse sowie einen weiteren Balkon mit Blick in die freie Natur freuen.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und als Gemeinschaftszimmer mit Küche und kleinem Duschbad gestaltet – ideal für einen Partyraum.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere, kleine 2-Raum-Einliegerwohnung.
Das Untergeschoss bietet zudem viel Platz für Hobby oder eine Werkstatt, die Heizanlage sowie einen Saunabereich mit Tauchbecken und Dusche. Der Ausbau einer weiteren, kleinen Wohneinheit ist hier ebenfalls mit geringem Aufwand möglich.

Der hintere Bereich des Grundstücks dient als Naturgarten mit einer teilweise überdachten Terrasse. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag entspannt mit einer Tasse Kaffee die Natur genießen. Weiterhin stehen ein Geräte- und ein Fahrradschuppen als Abstellmöglichkeiten bereit. Außerdem stehen vier bis fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Lassen Sie sich von diesem schönen Haus überraschen, das anspruchsvolle neue Eigentümer herzlich willkommen heißt.

Ausstattung

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-Massivbau aus Poroton-Stein, erbaut 1997 bis 1998
-Grundstücksfläche 1.185 m²
-unverbaubarer Blick
-Wohnfläche 271 m²/Nutzfläche 394 m²
-Dacheindeckung Frankfurter Betonpfanne, Giebelseiten mit Kunstschiefer, Satteldach mit großer Gaube
-mineralische Thermolight Fassade
-Kunststofffenster, 2-fach verglast
-zentrales Treppenhaus, Treppenhausrenovierung 2021
-Haupteingangstür ebenfalls erneuert
-4 Balkone 2020 saniert (Bodenbelag und Geländer)
-Zentralheizung, Pellet+große Solarthermie, Fa. Fischer, Baujahr 2013, 2 Pufferspeicher
-Gasanschluss liegt in Straße, nicht im Haus an
-Glasfaseranschluss vorbereitet
-Schließanlage
-Bad im 1. OG 2025 saniert, Bad im EG 2019 saniert
-1. OG mit Wintergarten und zwei Balkonen, 2. OG mit Balkon und Dachterrasse
-Sauna und Tauchbecken im Untergeschoss
-vier bis fünf PKW-Stellplätze
-Fahrradschuppen, Geräteschuppen
-überdachte Terrasse
-Garten mit Rasenflächen, Anpflanzungen, Zisterne (4 m³ Fassungsvermögen) mit Brauchwasseranlage
-eigener Hochwasserschutz als Mauer um das Haus mit verschließbaren Toren
Aufteilung der Räumlichkeiten im Haus:
1. Untergeschoss: 2-Raum-Wohnung mit 31 m² Wohnfläche, Saunabereich, Werkstatt bzw. Hobbyraum mit WC (auch Umnutzung zur 1-Raum-Wohnung möglich), Heizung mit angrenzendem Pelletlager und Pufferspeicher
2. Obergeschoss (eher Hochparterre) mit 106 m² Wohnfläche: 4-Raum-Wohnung mit Wintergarten und zwei Balkonen, Kamin im Wohnzimmer
3. 2. Obergeschoss: 5-Raum-Wohnung (104 m²) mit zwei Balkonen, komplett neu saniert mit neuer Einbauküche und Bad
4. Dachgeschoss: Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und kleinem Bad (ca. 30 m² Fläche) sowie ein Abstellraum.

Besonderheit: Entwicklungskonzept mit positivem Baubescheid für touristische Erweiterung von Einzelappartements zur evtl. touristischen Nutzung oder Seminar-Anlage oder auch altersgerechte Wohn-WG durch Anbau eines Fahrstuhls ist vorhanden.

Lage

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In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Schwarzbach befindet sich dieses neuwertige Wohnhaus mit unverbaubarem Blick und einem großen Naturgarten und direktem Naturanschluss.
Schwarzbach hat ca. 550 Einwohner und ist ein Ortsteil von Elterlein.
Durch das Dorf führt die Staatsstraße S 269. Die Buslinien 441 und 419 verbinden Schwarzbach mit Annaberg-Buchholz, Schwarzenberg/Erzgeb., Ehrenfriedersdorf und Zwönitz. Schwarzbach hat fünf Bushaltestellen.
Die Stadt Elterlein verfügt über eine Kita, eine Grundschule und eine Arztpraxis. Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs findet man im Zentrum der hübschen Kleinstadt. Durch seine zentrale Lage erreicht man in kurzer Zeit die A72, die Städte Zwönitz und Annaberg-Buchholz sind schnell erreichbar, ebenso zahlreiche Vereine sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Sonstiges

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Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv und die Zinsen sind niedrig.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
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Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.