Kapitalanlage im Denkmalobjekt: 10 Wohneinheiten mit Balkonen in Chemnitz, bei Schloßteich & Kaßberg

Beschreibung

Diese unterkellerte Wohnimmobilie mit insgesamt zehn Einheiten befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und stellt eine attraktive Kapitalanlage in Chemnitz dar. Die Wohnungen wurden in den Jahren 2021 und 2022 umfassend saniert und befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand. Großzügige Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, während der ruhige Innenhof weiteres Potenzial zur Aufwertung bietet – etwa durch eine gezielte Neugestaltung zu einem ansprechenden Gemeinschaftsbereich.

Aktuell ist eine der zehn Wohneinheiten vermietet, die übrigen Wohnungen stehen leer und sind kurzfristig vermietbar. Auf Basis des guten Ausstattungsstandards sowie der Lage erscheint ein durchschnittlicher Mietpreis ab etwa 6,50 €/m² realistisch. Daraus ergibt sich eine potenzielle Jahresnettomiete (SOLL) von rund 74.400 € – eine solide Grundlage für eine nachhaltige Mietrendite mit Entwicklungsperspektive.

Noch ausstehende Restarbeiten bieten zusätzlichen Spielraum zur Wertsteigerung. Dazu zählen unter anderem die Gestaltung bzw. Anlage des Innenhofs, eine Dachreparatur inklusive Schalung, der fachgerechte Verschluss des Wärmedämmverbundsystems (WDVS) an den Balkonen sowie kleinere Maßnahmen im Treppenhaus. Hierzu gehören beispielsweise kosmetische Arbeiten, das Anbringen von Rauchmeldern und Klingelschaltern sowie das Verlegen von Fliesen im Bereich vor den Wohnungstüren.

Diese Denkmalimmobilie kombiniert den historischen Charme eines Altbaus mit dem Vorteil einer bereits erfolgten Sanierung. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch überschaubare Fertigstellungsmaßnahmen und strategische Vermietung eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertzuwachs zu sichern.

Ausstattung

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- 10 Wohneinheiten in denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus
- Umfangreiche Sanierung der Wohnungen in 2021/2022
- Vollständig unterkellert
- Balkone an nahezu allen Einheiten
- Ruhiger, gestaltbarer Innenhof mit Potenzial
- Aktuell teilvermietet (1 Einheit), restliche Wohnungen sofort vermietbar
- SOLL-Jahresnettomiete ca. 74.400 €
- Restarbeiten erforderlich (u. a. Dach, Innenhof, Hausflur, WDVS)

Lage

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Diese Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im beliebten Stadtteil Schloßchemnitz, nahe dem unteren Kaßberg – zwei der begehrtesten Wohnlagen von Chemnitz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für hohen Alltagskomfort.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Leipziger Straße, mehrere ÖPNV-Haltestellen sowie kurze Wege zu den Autobahnzubringern der A 72 und A 4 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums wie auch der umliegenden Regionen – ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Auch das wirtschaftliche Umfeld ist attraktiv: Die Lage bietet Nähe zu zahlreichen Gewerbe-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben sowie zu Unternehmen der Elektro-, Textil- und Automobilindustrie. Dies schafft gute Voraussetzungen für berufliche Perspektiven und Investitionen.
Besonders hervorzuheben ist die wachsende Strahlkraft der Stadt Chemnitz, die 2025 den Titel „Europäische Kulturhauptstadt“ trägt. Mit zahlreichen kulturellen, kreativen und städtebaulichen Impulsen wird die Stadt national wie international an Bedeutung gewinnen – ein klarer Standortvorteil, von dem auch Immobilieninvestoren profitieren können.
Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für Mieter mit Anspruch an zentrale Lage, gute Infrastruktur und ein inspirierendes, zukunftsorientiertes Umfeld.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich.

Weitere Informationen:
Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Sollte diese Immobilie nicht vollständig Ihren Vorstellungen entsprechen, empfehlen wir Ihnen einen Blick auf unsere weiteren Angebote unter:
www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

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