Solide vermietetes Mehrfamilienhaus in ländlicher Lage mit Entwicklungsperspektive

Beschreibung

Hier haben wir ein seltenes Angebot für Sie: In zentrumsnaher Lage am Südhang der Gemeinde Breitenbrunn steht dieses solide vermietete Objekt mit erstaunlichem Potential zum Verkauf.

Das um 1927 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde ab 1993 grundhaft und fortlaufend saniert und bietet 6 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, 2 kleine Büros und ein Nachbargebäude mit Doppelgarage. Derzeit wird dieses Gebäude als Werkstatt genutzt, ließe sich aber auch anderweitig gestalten.

Die Wohneinheiten wurden ebenfalls zwischenzeitlich fortlaufend modernisiert, so wurden zum Beispiel ab 2020 schrittweise im gesamten Haus neue Fenster eingebaut.
Die insgesamt ca. 545 m² vermietbare Fläche erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmieteinnahme von 2661 Euro und bieten somit umfangreiches Entwicklungspotential.
Den Mietern stehen Stellplätze und der Garten hinterm Haus mit Grillplatz zur Verfügung.

Ausstattung

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Baujahr 1927
Außenwände: Ziegel, Bruchstein
Decken: Kellerdecke Betoneinschubdielen mit Stahlträger,
Geschoßdecken Holzbalkendecken
Treppen: Holztreppen
Heizung: Zentralheizung Gas 1994
Dach: Blech 1995
Fenster: Wärmeschutzverglasung ab 2020
6 Wohneinheiten + Nebengelass mit Werkstatt bzw. Ausbaupotential
vermietbare Fläche 545 m²
Kaufpreis pro m²: 697,25 Euro
Mieteinnahmen IST: 31942,92 Euro p.a.
x-faches der Jahresmiete IST: 11,9
Brutto-Mietrendite IST: 8,4%

Lage

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Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Breitenbrunn,
der Ort wird liebevoll Kristall des Erzgebirges genannt und erstreckt sich zwischen ausgedehnten Wäldern am Südhang zwischen 550 und 900 m üNN. Im fußläufig zu erreichenden Ortskern finden Sie Sparkasse, Apotheke und Arztpraxen, Gaststätten; Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt,, Bäcker und Fleischer sind ebenfalls im Ort zu finden. Anbindungen des ÖPNV befinden sich auch in der Gemeinde mit Buslinien und dem Bahnhof der Erzgebirgsbahnlinie Zwickau-Johanngeorgenstadt.
Durch die unweit des Objektes gelegene duale Hochschule wurde Breitenbrunn unlängst zum ersten Hochschuldorf Sachsens ernannt.
Der Sportpark Rabenberg hat die Gemeinde ebenso weithin bekannt gemacht und zieht zu jeder Jahreszeit Sportbegeisterte aus nah und fern an.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).