Lukrative Kapitalanlage in Schwarzenberg am Markt zu verkaufen!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des beliebten Marktes in Schwarzenberg.
Das um 1900 erbaute Objekt wurde 2008 umfassend saniert und beherbergt 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Raum-Wohnung mit großer Terrasse sowie eine kleine 2-Raum-Wohnung.
Im 1. und 2. Obergeschoss liegen jeweils zwei 3-Raum-Einheiten und zwei 2-Raum-Wohnungen; 3 Wohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse.
Jede Wohneinheit verfügt über ein modernes Badezimmer mit Wanne oder Dusche.
Die Fußböden sind meist mit modernem Laminatboden ausgestattet.
Es gibt einen Keller, wo sich ein Gemeinschaftsraum sowie 2 kleine abgeschlossene Kellerabteile befinden.
Der Dachboden kann zum Wäsche trocknen genutzt werden, außerdem gibt es zu jeder Wohnung ein separates Abteil.

Bei 3 Wohnungen wurde ein Staffelmietvertrag geschlossen.

WE 1: 52,44 m² - vermietet seit 01.10.2025
WE 2: 37,44 m² - vermietet seit 01.02.2023
WE 3: 73,61 m² - vermietet seit 01.11.2025
WE 4: 61,12 m² - vermietet seit 01.10.2016
WE 5: 55,65 m² - vermietet seit 01.11.2025
WE 6: 50,25 m² - vermietet seit 01.08.2024
1xPKW-Stellplatz am Haus (25€ monatlich) zum 01.11.2025

Ausstattung

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Baujahr um 1900
Heizung: Zentralheizung Gas 2008
Fenster: Holzfenster, Isolierverglasung
Balkonanlagen 2018 saniert
Sanitär & Elektroinstallationen 2008 saniert
Wohnfläche 330,51 m²
Grundstücksgröße 350 m²
Kaltmieteinnahme IST monatlich: 2187,20 Euro, 26.246,40 Euro p.a.
x-fache: 10,48
Brutto-Mietrendite: 9,5 %

Lage

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Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage unterhalb des Marktes von Schwarzenberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Schwarzenberg ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Erzgebirgskreis. Im 12. Jahrhundert als Befestigungsanlage zum Schutz eines Handelsweges angelegt, entwickelte sich die kleine Bergstadt zum Zentrum der gleichnamigen Herrschaft und des späteren Amtes Schwarzenberg. Bis zum Ende der DDR entwickelte sich die Stadt zum wichtigsten Waschmaschinenproduktionsstandort Osteuropas. Schwarzenberg wurde 1984 durch Stefan Heyms gleichnamigen Roman überregional bekannt, der in der Nachkriegszeit in der mehrere Wochen unbesetzten Stadt spielt. Mit etwa 17.500 Einwohnern ist Schwarzenberg heute Standort mittelständischer Unternehmen und entwickelt als Perle des Erzgebirges und Mitglied des Städtebundes Silberberg den Tourismus.

Sonstiges

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Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Angebote auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten sind auf Wunsch in unserer internen Interessentenkartei registriert.
Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.