235 m² Wohnung mit Dachterrasse & vermieteten Gewerbeeinheiten: Lichtenstein/Zwickau

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie in Lichtenstein verbindet das Wohngefühl eines großzügigen Einfamilienhauses mit den Vorteilen eines teilweise vermieteten Hauses. Die weitläufige Dachgeschosswohnung mit rund 235 m² Wohnfläche bietet ein penthouse-ähnliches Wohnambiente mit Dachterrasse, Wintergarten und Balkon – ergänzt durch vermietete Gewerbeflächen im Haus, die laufende Einnahmen generieren.

Das Gebäude wurde 1994/95 errichtet und überzeugt durch eine klare und funktionale Trennung von Wohnen und Gewerbe. Die großzügige Dachgeschosswohnung ist über ein eigenes Treppenhaus erreichbar und bildet damit eine private Wohnebene – vergleichbar mit einem Einfamilienhaus über den Dächern.

Herzstück der Immobilie ist die lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 235 m² Wohnfläche. Ein stilvoller Wintergarten (1999) erweitert den Wohnbereich und schafft eine offene, helle Atmosphäre. Die große Dachterrasse und ein zusätzlicher Balkon bieten viel Platz zum Entspannen im Freien und unterstreichen das besondere Penthouse-Wohngefühl.

Die großzügige Raumstruktur, zwei Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderer Vorteil: Die im Haus befindlichen Gewerbeflächen sind bereits vermietet und generieren laufende Einnahmen. Dadurch kann ein Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen getragen werden – eine attraktive Option für Eigennutzer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete orthopädische Praxis mit ca. 268 m² Fläche, im Souterrain weitere ca. 251 m² Gewerbe- und Nutzflächen, darunter ein Wellnessbereich mit Sauna sowie eine Doppelgarage. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen 2.171,70 € monatlich, mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Eine moderne Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (erneuert 2016) sorgt für eine effiziente Energieversorgung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die großzügig wohnen möchten und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren wollen – sei es für Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Käufer mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.

Ausstattung

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Wohnung (Dachgeschoss, ca. 235 m², 5 Zimmer) leerstehend
-Großzügige 5-Raum-Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter
-Wintergarten (Baujahr 1999)
-Große Dachterrasse + zusätzlicher Balkon
-Zwei Badezimmer
-Moderne Einbauküche
-Helle, offene Grundrissgestaltung
-Privater Zugang über separates Treppenhaus

Gewerbeflächen (teilvermietet)
-EG: ca. 268 m² Praxisfläche (orthopädische Praxis, vermietet)
-Souterrain: ca. 251 m² vielseitige Gewerbe-/Nutzflächen
-Wellnessbereich/Sauna
-Doppelgarage
-Netto-Mieteinnahmen Gewerbe: 2.171,70 € / Monat
-Mietsteigerungspotenzial vorhanden

Allgemein
-Baujahr 1994/95
-Wintergarten aus 1999
-Moderne Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (2016 erneuert)
-Zwei getrennte Treppenhäuser (Wohnen & Gewerbe)
-6 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
-3 weitere Pkw-Stellplätze außerhalb
-2 Garagenstellplätze
-Klare Trennung von Gewerbe und Wohnen → ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage

Lage

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Lichtenstein/Sachsen verbindet kleinstädtische Lebensqualität mit guter regionaler Anbindung. Zwischen den Oberzentren Chemnitz und Zwickau gelegen, ist die Stadt besonders attraktiv für Pendler und Familien, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege in die Städte haben möchten.

Die Umgebung bietet viel Grün, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine angenehme, persönliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar.

Ein kulturelles Highlight der Stadt ist das Schloss Lichtenstein, das aktuell saniert wird und künftig als Hotel genutzt werden soll. Direkt daneben befindet sich das Kultur.Palais.Lichtenstein mit wechselnden Ausstellungen und Veranstaltungen. Der angrenzende Schlosspark sowie die Französischen und Englischen Gärten laden zum Spazieren und Entspannen ein.

Für Familien besonders beliebt ist die Miniwelt, ein Freizeitpark mit detailgetreuen Miniaturen weltbekannter Bauwerke. Gleich daneben befindet sich der Minikosmos, das modernste Kleinplanetarium Sachsens.

Auch im Bildungsbereich ist Lichtenstein hervorragend aufgestellt: Zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium sowie ein Berufliches Schulzentrum bieten ein umfassendes Angebot direkt vor Ort.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
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Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.