3-Raum-Eigentumswohnung in Grünhainichen bei Chemnitz: Bezugsfertig, ruhig, optional mit Garten

Beschreibung

In einem 1970 erbauten, sehr gepflegten Vierfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage von Grünhainichen befindet sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss.

Sie bietet ein helles, sonniges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC sowie einen einladenden Flur. Dank großer Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet und wirken freundlich.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume als praktische Abstellmöglichkeit. Optional kann ein direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 450 m² zusätzlich erworben werden. Dieses ist als unerschlossenes, baureifes Land ausgewiesen, wird derzeit jedoch als Garten mit kleinem Bungalow genutzt.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt, ist nun freigezogen und frisch renoviert – eine sofortige Eigennutzung ist möglich. Alternativ eignet sie sich auch als Kapitalanlage: Bei Vermietung kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 348 € zzgl. Miete für Garage und PKW-Stellplatz erzielt werden.

Ausstattung

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- 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss
- Baujahr des 4-Familien-Hauses 1970, Kernsanierung 1996
- Einbauküche vorhanden (inkl. aller elektr. Geräte)
- weitere Möbel können bei Bedarf kostenfrei übernommen werden
- Tageslichtbad (2015 saniert) mit ebenerdiger Dusche und WC, Waschmaschinenstellplatz im Bad
- Wohnung ist renoviert -> sofort beziehbar
- Rauchmelder 2024 eingebaut
- Zentralheizung, Ölheizung, 2024 wurden Brenner und Kessel erneuert
- Dach 2017 saniert und mit Prefa eingedeckt
- Kellerdecke gedämmt
- 2 Kellerräume
- vollbiologische Kläranlage
- Nutzung des Wäschegartens gemeinsam mit den anderen Bewohnern des Hauses
- PKW-Stellplatz
- Garage (Dach 2023 erneuert), Trockenlegung 2025, Größe 3,00 Meter X 5,50 Meter
- Optional können Sie dazu 450 m² unerschlossenes baureifes Land direkt neben dem Wohnhaus, welches derzeit als Garten mit Bungalow genutzt wird erwerben (Preis 8.000,00 €).
- mögliche Mieteinnahme kalt 348,00 €/mtl. zzgl. Garage und PKW-Stellplatz
- Hausgeld 209,80 € laut Abrechnung 2024 (davon monatliche Rücklage 51,00 € und 23,80 € Verwaltergebühr, Rest sind kalte sowie verbrauchsabhängige Nebenkosten)

Lage

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Grünhainichen liegt im Herzen des Erzgebirgskreises und zählt rund 3.500 Einwohner. Gemeinsam mit der Nachbargemeinde Börnichen bildet es den Verwaltungsverband „Wildenstein“. Die verkehrsgünstige Lage – nur wenige Minuten zur B174 und rund 30 Autominuten südlich von Chemnitz – macht den Ort sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.

Als Teil des traditionsreichen Holzspielwarenzentrums rund um Seiffen und Olbernhau ist Grünhainichen überregional bekannt. Neben dem kulturellen Erbe durch das Handwerk bietet die Gemeinde ein aktives Vereinsleben sowie eine wirtschaftlich vielfältige und dynamisch wachsende Unternehmenslandschaft.

Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Grundschule sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag.

Sonstiges

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Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
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