Einfamilienhaus in Scharfenstein bei Zschopau: Mehrgenerationenhaus mit großer Terrasse & Garten

Beschreibung

Dieses massiv errichtete Haus bietet auf ca. 231 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Es erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einen Spitzboden, der als praktischer Abstellraum genutzt werden kann. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Hobbyfläche.

Das großzügige Grundstück mit 1.271 m² lädt zum Gärtnern ein oder zum Entspannen auf einer gemütlichen Sitzecke – ideal für erholsame Feierabendstunden.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand trotz seines Alters. In den letzten Jahren wurden regelmäßig Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt 2022 die Installation einer modernen Heizung mit Brennwerttechnik. Ein Anschluss an das zentrale Abwassersystem sowie die üblichen Versorgungsanschlüsse für Wasser, Strom und Kommunikation sind vorhanden. Ein Gasanschluss liegt nicht an.

Das Objekt ist teilweise sanierungsbedürftig, bietet dafür aber zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Handwerkliche Fähigkeiten sind für die Umsetzung eigener Ideen von Vorteil.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses.

Ausstattung

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-Wohnimmobilie als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
-Baujahr 1885
-Wohnfläche 231 m²
-Grundstücksfläche 1271 m²
-große Sonnenterrasse
-Dacheindeckung Naturschiefer/Kunstschiefer
-Dämmung der oberen Geschossdecke
-Elektrik im Dachgeschoss erneuert, EG und OG teilweise noch Alukabel
-2 neuere Kunststofffenster, 4 Dachschrägenfenster erneuert 1997, sonst Holzverbundfenster
-Heizung: Öl-Brennwert Fa. Buderus, Baujahr 2022
-kein Gasanschlauss
-Abwasseranschluss zentral
-4 PKW-Stellplätze im Hof
-große Garage mit Platz für bis zu 3 Autos
-viel Nebengelass, Schuppen, Werkstatt usw.
-sehr gepflegtes Grundstück
-Zysterne für Brauchwasser (ehemalige Kläranlage)
Aufteilung der Räumlichkeiten im Haus:
Keller: Abstellfläche, Heizung, Öltanks 6 x 750 Liter);
Erdgeschoss: Gästezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad und WC;
Obergeschoss: 2 Zimmer evtl. als Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse (von Terrasse aus direkter Zugang in Garten möglich), WC auf halber Etage;
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche (jetzige Eigentümerwohnung);
Spitzboden: Abstellfläche.

Lage

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Die Immobilie befindet sich zentral im Erzgebirgskreis, etwa 25 km südlich von Chemnitz, im malerischen Zschopautal. Sie liegt im Ortsteil Scharfenstein, eingebettet in eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft mit dichten Wäldern, charmanten Fachwerkhäusern und beeindruckenden Ausblicken.

Scharfenstein ist bekannt für seine historische Burg mit Museen, Ausstellungen und Schauwerkstätten sowie für traditionelle Handwerkskunst. Bereits um 1250 entstanden hier erste Wohnbebauungen. Heute zählt der Ort rund 850 Einwohner. Historisch interessant: Scharfenstein ist Geburts- und Sterbeort des Wildschützen Carl Stülpner (1762–1841).

Die Gemeinde Drebach mit insgesamt ca. 5.100 Einwohnern erstreckt sich über die Ortsteile: Drebach, Grießbach, Im Grund, Scharfenstein, Spinnerei, Venusberg, Wilischthal und Wiltzsch.

Verkehr & Logistik:

Straßenanbindung: Über die B174 erreichen Sie Chemnitz in ca. 25 Minuten; weitere Anbindungen an die A4/A72 gewährleisten kurze Wege zu regionalen Zentren und Industriegebieten.

Öffentlicher Nahverkehr: Scharfenstein liegt an der Bahnstrecke Chemnitz–Vejprty, die regelmäßige Verbindungen nach Chemnitz und ins Erzgebirge bietet.

Busverbindungen: Regionalbusse verbinden Scharfenstein mit umliegenden Orten wie Drebach, Zschopau und Annaberg-Buchholz.

Logistik & Pendlerfreundlich: Durch die Nähe zu Chemnitz und den gut ausgebauten Verkehrswegen ist Scharfenstein sowohl für Pendler als auch für Unternehmen und Dienstleistungen gut erreichbar.

Freizeit & Umgebung:
Neben der attraktiven Lage in der Natur bietet die Umgebung Zeiss-Planetarium mit Sternwarte, Freibad, imposante Kirchen, Wander- und Radwege sowie kulturelle Highlights.

Sonstiges

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Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

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