Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten, opt. Gewerbe, Scheune und Garagen in Hartmannsdorf zu verkaufen!

Beschreibung

Dieses gepflegte und derzeit bewohnte Anwesen, bestehend aus einem Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten und einer großen teilmassiven Scheune, befindet sich in sehr idyllischer Umgebung in Hartmannsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Klingenberg im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.
Das Wohnhaus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und wird von zwei Generationen bewohnt. Ein Teil des Gebäudes kann dementsprechend vermietet werden. Weiteres Nutzungspotential in Form einer dritten Wohnung oder eines Gewerberaumes ist vorhanden. Nach dem Verkauf steht das komplette Objekt den neuen Eigentümern zur Verfügung.
Das Erdgeschoss wird vielseitig genutzt. Wirtschaftsräume, Heizungsräume, Abstell- oder Lagerräume, ein großer Raum für Familienfeste und ein modernes Duschbad sind vorhanden.
Das Obergeschoss wird zum Wohnen und Schlafen genutzt und ist in zwei gemütliche Wohnbereiche aufgeteilt. Das Dachgeschoss wird ebenfalls zum Wohnen und Schlafen genutzt. Ein Teil ist Abstellboden.
Eine große Terrasse an der Giebelseite und ein Balkon in Richtung Innenhof laden zum Erholen und Genießen ein. Das Haus ist sowohl von der Hofseite, als auch von der Außenseite begehbar. Beide Wohnbereich sind räumlich getrennt.
Das Fachwerkhaus unterliegt dem Denkmalschutz. Die Immobilie verfügt über eine neue Holzheizung kombiniert mit Öl und Solar. Für wohlige Wärme und effiziente Energieversorgung ist bereits gesorgt.
Die Außenanlagen sind durchweg gepflegt und tragen zum Charme des Anwesens bei. Der große, mit Naturstein gepflasterte Hof ist liebevoll gestaltet und kann befahren werden. Die Lage bietet Ihnen eine malerische Aussicht auf den Ort und einen Teich, der unmittelbar vor dem Haus liegt.

Des Weiteren gehört zum Anwesen eine derzeit gewerblich genutzte teilmassive Scheune (ehemals Stall) mit Garage und Lagerflächen auf zwei Ebenen. Dieses bietet vielfältige Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung, Hobby, Lagerung oder sonstige Zwecke. Zwei Doppelgaragen, ein Carport und ein Brunnen sind ebenfalls Bestandteil des Verkaufes.

Dieses Anwesen ist vielseitig nutzbar. Als Mehrgenerationenwohnen für bis zu drei Familien, als Wohn- und Arbeitsstätte und Ort für kreative Ideen oder als Wohnhaus mit Urlaubsvermietung "auf dem Bauernhof". Die Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und naturnaher Umgebung macht dieses Anwesen zu einem Raum für individuelle Wünsche und Bedürfnisse.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und ein erstes Erstgespräch vor Besichtigung.

Ausstattung

---

- Grundstücksgröße 6180 Quadratmeter (2 Flurstücke)
- denkmalgeschütztes, gepflegtes Fachwerkhaus (ehemals Erbgericht) mit zwei Wohneinheiten (erweiterbar), Gesamtwohnfläche 312,14 Quadratmeter
- zwei Gebäude eines Vierseitentenhofes
- Gewerbegebäude (ehemaliges Stallgebäude) mit Garage, Werkstatt, Lagerflächen und Zufahrten über zwei Ebenen
- 2010 umfassend modernisiert
- 2 separate Doppelgaragengebäude Baujahr 1990 und 2012
- Zweifamilienhaus Massivbau
- Dach: Schiefereindeckung auf Holzschalung
- Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Fassade: Edelputz mit Farbanstrich
- Innenwände: Lehmwände mit Vorsatzschalung in Trockenbau
- Heizung: Wolf-Ölheizanlage mit Öllager im EG, Solaranlage mit Wärmespeicheranlage im EG,
Heizkessel für Festbrennstoff im EG, Heizkörper mit Thermostatventilen
- Elektrik: erneuert im gesamten Gebäude
- Medien: öff. Wasserversorgung, zusätzliche Hauswasserversorgungsanlage mit Brunnen, zentrale Abwasserversorgungsanlage, Strom, Telefon, eigene Satellitenanlage

Modernisierungen:
- 1984 Umbau des gesamten Gebäudes
- nach 1989 Modernisierungsmaßnahmen im Gesamtgebäude
- 1991 Erneuerung der Heizungsanlage
- 1994 neue Fenster im Gesamtgebäude
- 2008 Erneuerung der Bäder
- 2009 Aufbau der Solaranlage auf Süddach
- 2016 Erneuerung der Innentüren und Haustüren
- 2018 Einbau Treppenlift für die kleinere Wohneinheit

Aufteilung des Hauses:
1. Haushälfte
- Wohnfläche 207,97 Quadratmeter zzgl 15,48 Quadratmeter Terrasse
- EG Eingangsbereich, Wirtschafträume und Raum für Feierlichkeiten
- OG Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bad und WC, Flur
- DG Galerie, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Abstellboden, Spitzboden
2. Haushäfte:
- Wohnfläche 85,89 Quadratmeter mit 2,80 Quadratmeter Balkon
- OG Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad, WC, Flur
- bei Vermietung: WE 01 ca. 12069,00 Jahresnettokaltmiete, WE 02 ca. 5.055,90 € Jahresnettokaltmiete, Scheune ca. 12.435 € Jahresnettokaltmiete, Garagen 1.140,00 € Jahresnettokaltmiete

Mögliche Gesamtmieteinnahmen in Höhe von von ca. 30.700,00 € (Faktor 12,99) Jahresnettokaltmiete sind möglich.

Lage

---

Hartmannsdorf-Reichenau liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge - etwa 30 Kilometer südlich von Dresden und unweit von Frauenstein. Über die Bundesstraße 171 ist der Ort gut angebunden. Landschaftlich prägen die Gemeinde mit ihren rund 1000 Einwohnern Wiesen, Wälder und Hügel. Östlich der Gemeinde befindet sich die Talsperre Lehnmühle.

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, eine Bibliothek, eine Freiwillige Feuerwehr, einen Sportplatz und mehrere Vereine. Auch ein Zahnarzt, ein Bäcker und ein Fleischer sind im Ort ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen und Allgemeinärzte gibt es im 6 km entfernten Frauenstein. Die Grundschule in Hermsdorf (14km) und die Mittelschule in Schmiedeberg (13km) sind problemlos mit dem Schulbus zu erreichen. Die Gemeinde war lange Zeit vor allem landwirtschaftlich geprägt, heute gibt es aber auch einige Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe.

Hartmannsdorf und Reichenau wurden ursprünglich als Waldhufendörfer um 1200 angelegt und gingen aus mehreren ehemaligen Rittergütern hervor. Die ersten urkundlichen Erwähnungen stammen aus dem 14. Jahrhundert. Sehenswert ist die Kirche in Hartmannsdorf, die aus dem 15. Jahrhundert stammt.

Sonstiges

---

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten sind auf Wunsch in unserer internen Interessentenkartei registriert.