Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in Aue-Bad Schlema

Beschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit Wachstumspotential? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern!
In Randlage der Stadt Aue, nahe des beliebten Tierparks befindet sich das um 1912 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus von jeher in achtsamen Händen der Eigentümer, heute eine Eigentümergemeinschaft.
Das Objekt verfügt über 7 Wohneinheiten auf insgesamt 505,22 m² Wohnfläche, von denen zur Zeit 4 Wohnungen belegt sind. 2 Wohnungen könnten zeitnah ohne großen Aufwand wieder einer Vermietung zugeführt werden, eine Wohnung muss jedoch komplett saniert werden. Da das Haus teilweise von Eigentümern bewohnt wurde, liegen die Mieteinnahmen der restlichen, vermieteten Wohnungen auf sehr niedrigem Niveau. Bei marktüblicher Neuvermietung der Leereinheiten ließe sich aber sogar mit diesem Stand eine interessante Rendite erzielen.
Das Gebäude wurde nach 1990 schrittweise und zum größten Teil saniert, 1 Wohneinheit muss noch grundsaniert werden.
Grundsätzlich macht das Objekt einen sehr gepflegten Eindruck, notwendige Investitionen begrenzen sich auf die Wohnungen und auf die Balkonanlagen.
Wirtschaftlich könnte das Haus nach Neuvermietung der Leerwohnungen und Belassung der Bestandsmieten eine Kaltmiete von 20779 Euro pro Jahr erzielen.

Ausstattung

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Baujahr 1912
Dach: 2014, Schindeln
Fenster: Kunststofffenster doppelt verglast, 1993
Heizung: je Wohnung eine Gastherme (außer sanierungsbedürftige Wohnung) , schrittweise erneuert zwischen 2004 und 2020
großer naturnaher Garten hinterm Haus
7 Wohnungen von 51 bis 113 m², 6 Wohnungen mit Balkon
Keller und Dachboden
Kaufpreis pro m²: 376 Euro
Mieteinnahmen p.a. IST: ca. 8640 Euro
Mieteinnahmen p.a. SOLL: 20779,80 Euro
x-faches Jahresmiete SOLL: 9,15
Bruttomietrendite SOLL: 10,94%

Lage

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Das Objekt befindet sich an der B101 am Rande der Stadt Aue. Das Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahnhof und Busbahnhof sind fußläufig zu erreichen. Kindertagesstätten, Grundschule, Mittelschule sowie Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Die direkte Anbindung zur A72 schafft ebenfalls optimale Voraussetzungen für auswärts Tätige.

Sonstiges

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Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Diese Immobilie wird exklusiv auf Basis eines Alleinauftrags vermarktet. Daher können Besichtigungstermine ausschließlich in Abstimmung mit uns und unter unserer Begleitung stattfinden. Wir stehen Ihnen hierfür selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Damit Sie sich langfristig an Ihrer neuen Immobilie erfreuen können, ist es wichtig, dass die Finanzierung solide abgesichert ist. Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne für Sie da! Wir unterstützen Sie auch bei der Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Sollte dieses Einfamilienhaus nicht ganz Ihren Vorstellungen entsprechen, finden Sie auf unserer Website www.wohnungsboerse-erzgebirge.de zahlreiche weitere attraktive Immobilienangebote.