Gewerbeimmobilie in Zwickau: Sanierte denkmalgeschützte Trafostation mit Garagen – für Büro & Studio

Beschreibung

Die denkmalgeschützte ehemalige Trafostation, errichtet im Jahr 1913, ist ein außergewöhnliches Gebäude mit historischem Charakter und architektonischem Charme. Im Jahr 1991 erfolgte die Umnutzung des Bauwerks, und 2021 wurde das Objekt umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden Heizung, Leitungssysteme, Bäder, Boden- und Wandbeläge sowie der gesamte Innenausbau erneuert bzw. restauriert.

Die Immobilie verbindet auf gelungene Weise historische Substanz mit moderner Funktionalität und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von gewerblichen Konzepten bis hin zu Projekten mit kulturellem oder sozialem Charakter. Zuletzt wurde das Objekt als Sporteinrichtung genutzt.

Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 500 m² und steht auf einem Grundstück von rund 1.060 m². Neben dem Hauptgebäude gehören vier Garagen sowie etwa zehn Außenstellplätze zum Anwesen. Ein Gäste-WC und die moderne Heizungsanlage (Solar- und Erdgasbetrieb, erneuert 2021) runden das Angebot ab.

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet Raum für kreative Ideen und individuelle Nutzungskonzepte – ein Denkmal mit Zukunft.

Ausstattung

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Denkmalgeschütztes Gebäude (ehemalige Trafostation, Baujahr 1913)
Umnutzung 1991, umfassende Sanierung 2021
Moderne Heizungsanlage (Solar + Erdgas, 2021)
Erneuerte Leitungs- und Sanitärsysteme
Innenausbau, Boden- und Wandbeläge vollständig erneuert
Gäste-WC
Ca. 500 m² Nutzfläche
Ca. 1.060 m² Grundstück
4 Garagen
Ca. 10 Außenstellplätze
Historische Bausubstanz mit modernem Ausbau
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Gewerbe, Sport, Kultur, Büro)

Lage

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Das Gewerbeobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Zwickauer Stadtteil Schedewitz. Diese Adresse zählt zu den bevorzugten Verkehrsachsen der Stadt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B93 und B169 sowie an die Autobahnen A4 (Dresden–Erfurt) und A72 (Hof–Chemnitz). Das Zwickauer Stadtzentrum ist in nur etwa 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar.
Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebauung aus Wohn- und Gewerbenutzung geprägt und bietet somit ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Geschäftszwecke. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe.
Auch die soziale Infrastruktur ist gut ausgebaut: Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet durch nahe gelegene Bushaltestellen mit Anschluss an zentrale Knotenpunkte eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.
Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung Parkanlagen, Spazierwege und kulturelle Einrichtungen in der Innenstadt von Zwickau zur Verfügung.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

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