Doppelhaushälfte in Großolbersdorf nahe Zschopau: Kapitalanlage mit Wohnrecht &späterer Eigennutzung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Großolbersdorf, die mit ihrer großzügigen Fläche von rund 170 m², soliden Bausubstanz und energiesparenden Ausstattungsdetails überzeugt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1926 errichtet, 1983 erweitert und 2007 um eine Etage aufgestockt.
Die Immobilie bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe, viel Platz und durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien oder Investoren, die auf Zukunftssicherheit setzen möchten.

Hinter dem Haus befindet sich eine große, sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Gartenbereich. Auf dem 1.050 m² großen Grundstück stehen zudem eine Scheune, ein Schuppen, eine Doppelgarage und ein Carport zur Verfügung – perfekt für Hobby, Lager oder Tierhaltung.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert: Dach (2015), Fassadendämmung (2007), Elektrik (2007) und Fenster (1995). Neben der Gaszentralheizung sorgt ein Holzvergaser für zusätzliche Unabhängigkeit. Eine Solarthermieanlage für Warmwasser sowie zwei Photovoltaik-Balkonkraftwerke ergänzen das nachhaltige Energiekonzept.

Besonderheit: Die Immobilie wird mit einem Wohnrecht verkauft. Die derzeitigen Eigentümer bewohnen das Haus weiterhin und zahlen eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Durch den Eintrag des Wohnrechts wurde der Kaufpreis bereits um 116.000 € reduziert – der eigentliche Wert der Immobilie liegt bei rund 245.000 €.

Ausstattung

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Allgemein:
-Doppelhaushälfte, Baujahr 1926, Anbau 1983, Aufstockung 2007
-Wohnfläche ca. 170 m², großzügige Nutzflächen zusätzlich
-Grundstück ca. 1.050 m²
-Massive Bauweise, gepflegter Zustand
-Dacheindeckung: Preolit-Schindeln (2015 erneuert)
-2-fach verglaste Kunststofffenster (1995, straßenseitig mit Rollläden)
-Gedämmte und geputzte Fassade (2007, Vorderseite vor 3 Jahren neu gestrichen)
-Elektrik 2007 erneuert
-Drainage an der Giebelseite zur Trockenlegung
-Heizung: Gaszentralheizung (Fa. Wolf) kombiniert mit Holzvergaser (Fa. Atmos, ca. 20 Jahre alt)
-Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
-Zwei PV-Balkonkraftwerke
-Vollbiologische Kläranlage (Baujahr 2015)
-Doppelgarage, Carport, Scheune und Schuppen


Raumaufteilung:
-Kellergeschoss: Waschraum mit Dusche, Whirlpool, Heizraum, Pufferspeicher (1.800 l), Werkstatt
-Erdgeschoss (ca. 97,67 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Büro, weiteres Zimmer, Ausgang zur Terrasse
-Obergeschoss (ca. 121,54 m²): große Wohnküche, Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer, drei weitere Zimmer, Abstellraum, Balkon
Spitzboden: Abstellmöglichkeit

Besonderheit: Diese Doppelhaushälfte wird mit einem Wohnrecht verkauft. Das heißt, dass die jetzigen Eigentümer weiterhin das Haus bewohnen und eine Kaltmiete in Höhe von 500,00 €/mtl. zahlen werden. Durch den Eintrag des Wohnrechts wurde der Kaufpreis um 116.000,00 € reduziert. Der eigentliche Wert des Hauses beträgt 245.000,00 €.

Lage

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Das Einfamilienhaus befindet sich in Großolbersdorf, einer idyllischen Gemeinde im Erzgebirgskreis. Eingebettet in sanfte Wald- und Wiesenlandschaften bietet der Ort ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Städte Zschopau, Marienberg und Chemnitz.
Hier genießen Sie ländliche Lebensqualität kombiniert mit einer soliden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, im Winter locken Skigebiete und Loipen in der nahen Bergregion.

Sonstiges

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Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.
Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können abweichen.