Einfamilienhaus in Burkhardtsdorf bei Chemnitz: 100 m², Traumlage, Terrasse, Grün, Wärmepumpe &Kamin

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1996 erbaut und überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe, moderner Technik und durchdachter Raumaufteilung. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet es ein komfortables Zuhause mit heller, freundlicher Atmosphäre – ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Eigenheim im Grünen suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein halboffenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse schafft ein behagliches Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Eine separate Küche, ein modernisiertes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie der einladende Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Dachschrägenfenster und der Heizkörper im Bad wurden 2025 erneuert.

Das Untergeschoss bietet neben dem Heizungsraum und einem Abstellbereich einen weiteren Raum, der sich vielseitig nutzen lässt, z. B. als Büro oder Gästezimmer. Der Spitzboden dient als zusätzliche Abstellfläche.

Die Ausstattung ist gepflegt und technisch auf dem aktuellen Stand: 2023 wurde eine effiziente Luft-Wärmepumpe installiert, die für zeitgemäße Beheizung sorgt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, im gesamten Haus sind Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung verbaut, und Außenjalousien im Erd- und Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort.

Auch die Außenanlagen präsentieren sich einladend: Ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und herrlicher Weitsicht ins Grüne bietet viel Platz zum Entspannen. Ein Schuppen dient als Holzlager oder zusätzlicher Stauraum, und ein Carport sorgt für bequemes Parken.

Regelmäßige Pflege- und Modernisierungsarbeiten belegen den sorgsamen Umgang mit der Immobilie. Besonders der Kaminofen im Wohnzimmer ist ein Highlight – er verleiht dem Haus eine warme, wohnliche Atmosphäre und macht es zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Ausstattung

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- Freistehendes Einfamilienhaus
- Ruhige Lage mit beeindruckender Aussicht
- Baujahr 1996
- Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche weitaus größer
- Grundstücksgröße 1091 m²
- Beheizung über Luft-Wärmepumpe, Baujahr 2023, zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Dacheindeckung: Dachziegel
- Obere Geschossdecke gedämmt, Kaltdach (nicht ausgebaut)
- Dämmfassade
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Außenjalousien im Erd- und Untergeschoss
- SAT-Anlage
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, neu saniert im Erdgeschoss
- Hauptbad im Obergeschoss mit Wanne und Dusche, 2025 neues Dachschrägenfenster sowie neuer Heizkörper
- Einbauküche verbleibt im Haus
- Vollbiolog. Kläranlage, 2015 erbaut
- Carpost für ein Auto, weitere PKW-Stellplätze an der Straße vorhanden
- Gepflegter Gartenbereich mit Terrasse und verschiedenen Sitzeckmöglichkeiten
- Schuppen
Aufteilung der Räumlichkeiten derzeit:
- Untergeschoss: Heizraum, Abstellraum, Gästezimmer;
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC, Hauseingangsbereich;
- Obergeschoss: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer;
- Spitzboden: Abstellfläche.

Lage

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Das Haus befindet sich im Ortsteil Kemtau der Gemeinde Burkhardtsdorf, im landschaftlich reizvollen Erzgebirgskreis südlich von Chemnitz. Die Lage vereint ländliche Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Kemtau liegt im Tal der Zwönitz und ist umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Über die nahegelegene Bundesstraße 180 sowie die Bahnstrecke Chemnitz–Adorf (Haltepunkt der Citybahn C13) besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Chemnitz, Thalheim oder Zschopau.

Im Ort und in den angrenzenden Ortsteilen finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und gastronomische Angebote. So bietet Kemtau eine ruhige, sichere und familienfreundliche Umgebung mit allen Vorteilen der Nahversorgung.

Die Kombination aus Naturnähe, guter Infrastruktur und gepflegtem Wohnumfeld macht Kemtau zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Erzgebirge – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Herz und Ausblick suchen.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

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