Dreifamilienhaus in Deutscheinsiedel - Jetzt entdecken und neu vermieten!

Beschreibung

Das 3-Familien-Wohnhaus mit einem gepflegten Grundstück befindet sich in Deutscheinsiedel an der S207, neben dem bekannten Kurort und Spielzeugdorf Seiffen. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 222 m². Somit bietet die Immobilie genügend Platz für drei Familien oder Feriengäste.
In diesem massiven und charmanten Haus mit Baujahr 1931 werden Sie sich aufgrund der soliden Substanz sehr wohl fühlen. Das unterkellerte Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich je eine 3-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad. Die beiden oberen Wohnungen
wurden 2012 modernisiert. Die Erdgeschosswohnung kann nach Auszug der Mieterin zum 30.11.2025 ebenfalls vorgerichtet und vermietet werden.

Auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von 1200 m² befinden sich das Wohnhaus, ein Nebengebäude mit Abstellflächen und eine kleine Garage, die sich im Mietereigentum befindet. Der Blick geht ins Grüne und lässt Sie zur Ruhe kommen.

Falls Sie ausreichend Wohnraum für Ihre Familie suchen oder Mieteinnahmen generieren möchten, bietet sich hier die Gelegenheit.
Auch für die Vermietung an Feriengäste sind diese Einheiten bestens geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

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- Haus in massiver Bauweise, Baujahr 1931, 2 Wohnungen modernisiert
- 3-Familien- oder Mehrgenerationenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² auf 3 Etagen
- Grundstücksfläche 1200 m²
- massives Nebengebäude und kleine Garage im Mietereigentum
- Dacheindeckung Kunstschiefer 2002
- doppelt verglaste Kunststofffenster ca. 2002 erneuert
- Nachtspeicheröfen und Kachelöfen im 1. OG und DG,
Holzfeuerung im EG
- Elektrik: Kupfer
- Kellergeschoss: voll unterkellert, Waschhaus mit Wasseranschluss
- EG: 3-Räume 74,50 m²
- OG und DG: 147,50 m², können als eine große Wohnung oder jeweils als 2x 3-Raum genutzt werden
- Böden in den Wohnungen: Teppich, Laminat, Fliesen
- Bäder im OG und DG mit Fußbodenheizung und Duschen
- die oberen beiden Etagen wurden 2012 saniert und sind sofort bezugsfähig, das EG ist langfristig vermietet und wurde noch nicht modernisiert
- Möbel und Inventar können nach Absprache übernommen werden
- Dach: Kaltdach
- liebevoll gepflegtes Grundstück (Firma im Nachbarort) mit schöner Aussicht
- Medien: öffentlicher Wasseranschluss, Abwasser, Strom, Internet

Lage

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Deutscheinsiedel liegt 3,5 km südöstlich von Seiffen im Erzgebirge unmittelbar an der Deutsch-Tschechischen Grenze. Der Ort gehört zur Gemeinde Deutschneudorf und befindet sich auf einer Höhe von 713 Metern.
Im Ort beginnt die Staatsstraße 207 Eppendorf-Deutscheinsiedel, die S213 Niederlochmühle-Deutscheinsiedel und die S 214 Olbernhau-Deuscheinsiedel.
Nach Olbernhau sind es ca. 20 Fahrminuten, nach Marienberg 40 Fahrminuten und nach Freiberg 45 Fahrminuten mit dem PKW.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in Seiffen, die Mittelschule in Sayda, Rechenberg-Bienenmühle oder Olbernhau und das Gymnasium ist in Olbernhau.
Im nahegelegenen Seiffen finden Sie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Gebiet um Deutscheinsiedel ist eine beliebte grenzübergreifende Wander- und Skiregion. Auf der tschechischen Seite gibt es in Kliny, unweit von Most, Litvinov oder Teplice, ein Sportareal mit Ski-, Wander- und Radpisten.

Sonstiges

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Hinweis: Bei Vermietung der Wohnungen ist es unter Umständen möglich, die steuerliche Restnutzungsdauer zu verkürzen und die jährliche Abschreibung zu erhöhen. Gerne stelle wir den Kontakt zu einem Ansprechpartner her.

Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern unter 0171/7042163 oder info@anger-immo.de.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.