Großes, teilsaniertes Einfamilienhaus mit Garten & Garage in zentraler Lage in Elterlein, Erzgebirge

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein um ca. 1720 errichtetes Einfamilienhaus mit viel Geschichte und Potenzial mitten in Elterlein. Das Wohnhaus bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 140 m², die vorhandene Nutzfläche ist deutlich größer. Auf drei Etagen plus Spitzboden und Teilkeller finden Sie großzügige Räumlichkeiten, die sich ideal für individuelle Wohnkonzepte und die Verwirklichung eigener Ideen eignen.

Das Gebäude ist teilunterkellert (Gewölbekeller) und verfügt im Erdgeschoss über einen funktionalen Grundriss: Hier befinden sich ein Esszimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separater Wäscheraum, ein WC, der Heizraum sowie eine Garage mit direktem Zugang ins Haus – besonders praktisch bei schlechtem Wetter oder zum Entladen der Einkäufe.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein weiteres WC sowie drei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Dachgeschoss dient derzeit als Wäscheboden und bietet weiteres Ausbaupotenzial, der Spitzboden steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand mit solider Substanz. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: 2010 wurde die Gasheizung der Firma Vaillant eingebaut, die Umwälzpumpe 2024 erneuert und 2025 ein neuer Warmwasserboiler installiert. Ein Teil der Fenster wurde gegen isolierverglaste Kunststofffenster (2-fach) ausgetauscht, die Elektrik inklusive Stromkasten wurde 2024 erneuert. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt.

Direkt hinter dem Haus erstreckt sich ein sonniger, nahezu ebener Gartenbereich auf dem insgesamt 330 m² großen Grundstück – ideal für Sitzplätze im Freien, Gemüsebeet oder Spielfläche. Durch die Kombination aus teilsaniertem Zustand, bestehender Infrastruktur und Gestaltungsspielraum ist dieses Haus besonders interessant für handwerklich geschickte Käufer und Liebhaber individueller Wohnlösungen, die sich ihr eigenes Zuhause im Erzgebirge schaffen möchten.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

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Großes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Elterlein
-Baujahr ca. 1720, teilsaniert, robuste Substanz
-Wohnfläche ca. 140 m², zusätzliche Nutzfläche deutlich größer
-Grundstücksgröße ca. 330 m², sonniger und nahezu ebener Garten hinter dem Haus
-Dacheindeckung: Schiefer
-Fenster: teilweise erneuert (isolierverglaste Kunststofffenster, 2-fach), noch wenige Holzverbundfenster vorhanden
-Elektrik inkl. Stromkasten im Jahr 2024 erneuert
-Gasheizung Vaillant, Baujahr 2010; Umwälzpumpe 2024 erneuert
-Warmwasserboiler Vaillant, 2025
-Zentraler Abwasseranschluss
-Teilunterkellert, Gewölbekeller mit Hausanschlüssen
-Garage mit direktem Zugang ins Haus

Raumaufteilung aktuell:
-Teilunterkellerung: Hausanschlüsse, Gewölbekeller, derzeit nicht weiter genutzt
-Erdgeschoss: Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Wäscheraum, separates WC, Heizraum, Garage mit Hauszugang
-Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, WC, drei weitere Zimmer
-Dachgeschoss: noch ausbaufähig, aktuell Wäscheboden
-Spitzboden: Abstellfläche

Lage

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Das Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Elterlein, einer charmanten Bergstadt im oberen Erzgebirge. Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Sparkasse sowie verschiedene Dienstleister sind im Ortszentrum gut erreichbar. Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule direkt am Ort. Zudem sind eine Arztpraxis sowie zwei Zahnarztpraxen in Elterlein ansässig.

Die Stadt gliedert sich in die Ortsteile Hermannsdorf, Schwarzbach und die Bergstadt Elterlein und liegt an einer historischen Handelsroute, der sogenannten Salzstraße. Heute überzeugt der Standort durch eine Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Leben: Industrie- und Gewerbeansiedlungen, Schulen, Kinderbetreuung, Pensionen, Versorgungseinrichtungen und ein lebendiges Vereinsleben machen Elterlein zu einem attraktiven Wohnort im Erzgebirge.

Verkehrstechnisch ist Elterlein sehr gut angebunden. Über die Staatsstraße 258 besteht ein direkter Anschluss an den Autobahnzubringer zur A72 (AS Stollberg-West), sodass die Städte Zwönitz, Annaberg-Buchholz und weitere Ziele im Erzgebirge sowie das Chemnitzer Umland schnell erreichbar sind. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung sowie die landschaftlich reizvolle Lage im Erzgebirge runden die Wohnqualität ab.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.