Wohn- & Geschäftshaus (6 Einheiten) mit Ausbaureserve: Kapitalanlage im Zentrum Annaberg-Buchholz

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein um 1938 erbautes, teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Annaberg-Buchholz. Das Objekt befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand, da über die Jahre fortlaufend Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden.

Auf einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 318 m² bietet das Gebäude vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Aktuell sind zwei Wohnungen und eine Gewerbefläche vermietet, wodurch bereits attraktive jährliche Kaltmieteinnahmen von 11.452,20 € erzielt werden. Bei Vollvermietung – ohne Berücksichtigung der Ausbaureserve im Dachgeschoss – sind bis zu 18.910,20 € pro Jahr realisierbar.

Das großzügige Dachgeschoss ist bereits teilausgebaut und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse – eine ideale Ausbaureserve zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich somit sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die den Ausbau selbst gestalten möchten.

Das Objekt überzeugt durch eine zentrale Stadtlage, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum sowie eine wertbeständige Bausubstanz. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Gebäude in einer der beliebtesten Städte des Erzgebirges zu erwerben, und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial überzeugen.

Ausstattung

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Objektdaten:
-Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Annaberg-Buchholz
-Baujahr ca. 1938
-Grundstücksfläche: ca. 630 m²
-Vermietbare Fläche gesamt: ca. 318 m²
-Wohnen: ca. 214,62 m²
-Gewerbe: ca. 103,38 m²
-Teilunterkellert (Gewölbekeller)
-Dachgeschoss mit Ausbaureserve (Anschlüsse vorhanden)
-SAT-Anlage

Gebäude & Technik:
-Gasetagenheizungen, Baujahr 1997
-Holz- und Verbundfenster
-Sicherungskasten 2005 erneuert
-Hausanschluss 2013 neu
-Naturschiefer-Dacheindeckung
-Schornsteine 1998 erneuert
-Fassade und Hoftür 2000 saniert

Modernisierungen:
-Sanierung der zwei vermieteten Wohnungen im Jahr 1997
-Laufende Instandhaltungen der Gewerbeeinheiten

Außenbereich:
-Garten hinter dem Haus
-Fahrradschuppen
-Älterer Schuppen (Abriss empfohlen)

Mieteinnahmen (aktuell und Potenzial)
-Aktuelle Kaltmiete: 11.452,20 € / Jahr
-Potenzial bei Vollvermietung (ohne DG-Ausbau): 18.910,20 € / Jahr

Aufteilung der Einheiten im Gebäude
-Keller: Gewölbekeller
-Erdgeschoss: Vermietetes Ladengeschäft (ca. 65 m²) | Freie Gewerbefläche für Büro, Praxis, Lager (ca. 38,38 m²)
-1. Obergeschoss: Freie, sanierungsbedürftige Wohnung (ca. 30,80 m²) | Vermietete Wohnung (ca. 78 m²)
-2. Obergeschoss: Freie, sanierungsbedürftige Wohnung (ca. 43,82 m²) | Vermietete Wohnung (ca. 62 m²)
-Dachgeschoss: Ausbaureserve zu einer zusätzlichen Wohnung (Anschlüsse vorhanden)

Lage

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Das teilsanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Annaberg-Buchholz, nur wenige Schritte vom Zentralbusbahnhof entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Gastronomie und Dienstleistungen – sind bequem fußläufig erreichbar.

Annaberg-Buchholz bietet eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Kitas, Schulen, Pflegeeinrichtungen und vielfältige Freizeit-, Vereins- und Sportangebote sind in der gesamten Stadt vorhanden. Kulturell punktet die Bergstadt mit dem Eduard-von-Winterstein-Theater, dem Haus des Gastes „Erzhammer“, Museen, historischen Besucherbergwerken sowie regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B95 und B101 sowie den Autobahnzubringer Richtung A72 (Stollberg-West) besteht ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
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