Gepflegtes Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in Olbernhau zu verkaufen!

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage. Ursprünglich war dieses Gebäude ein Stall, der 1909 zum Wohnhaus umgebaut wurde. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt.

Im Laufe der Jahre wurden vielen Modernisierungen durchgeführt. Dies hat zur beständigen Erhöhung des Wohnwertes beigetragen. Nach Auszug der Eigentümer steht Ihnen dieses liebevoll gepflegte Haus sofort zur Verfügung.
Über einen natursteingepflasterten Bereich vor dem Haus und wenigen Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Raum-Einliegerwohnung mit ca. 60 Quadratmetern. Im zweiten Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit 70 Quadratmetern. Sie ist mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche und WC ausgestattet. Der sonnige Wintergarten mit angrenzender Terasse im ersten Obergeschoss kann wahlweise von beiden Wohnungen genutzt werden. Der Wintergarten wird durch eine Wärmepumpe und elektrische Fußbodenheizung beheizt.
Im Erdgeschoss befinden sich Wirtschaftsräume, ein Gästezimmer, welches optional als Gewerberaum genutzt werden könnte und ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Zwei im Haus befindliche Garagen und ein kleiner Schuppen runden das Angebot ab.

Dieses gepflegte Eigenheim kann von einer Familie mit Kindern oder von mehreren Generationen genutzt werden. Falls Sie in Olbernhau und Umgebung auf der Suche sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

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- Grundstücksgröße 352 Quadratmeter
- Baujahr 1909, Umbau Stall in Wohnhaus)
- laufende Modernisierungen und Instandhaltung:
-1989 Umrüstung Elt - Freileitung zu Erdverkabelung
-1991 Terrassenbelag Teruazzo - Betonplatten 50 x50
-1995 Gasheizung mit Pufferspeicher und 2002 neuer Heizkessel
-1996 neues Polydach - Alter Dachbelag Preolit verblieben - Vorbereitung f. Kollektoren, Fenster und Haustür, Nebentür PVC in Holzoptik Mahagoni
-2002 Elt: Zählerplatz - Zählerschrank, Elektroleitungen vom Zählerschrank bis Wohnungsverteiler, Erdgeschoss Nebengelasse, Gästezimmer
-2002 Erdgeschoss Fenster Zweifachverglasung
-2004 2.OG Fenster Zweifachverglasung
-2018 Medien Zuführung von Straße bis Hausanschlüsse über Hof Flurstück 503/1 neu. Gasleitung, Trinkwasserleitung, (49 m)
-2018 Abwasserleitung durch Gartengrundstück - teilweise über Flurstück 503/1 neu
-2018 Außenanlagen neu gestaltet mit Naturstein Grauwacke und Granitborde verfugt mit was-
serdurchlässigen Pfl astermörtel, Oberfl ächenentwässerung
-2018 Kleine Stützmauer und Grundstückabgrenzung aus Flossenbürger Granit
-2018 Zufahrt und Hofbefestigung am Flurstück 503/1 tragfähiger Neuaufbau
-2020 Dachterrasse innenliegende Entwässerung, Terrassengeländer pulverbeschichtetes Aluminium + Sicherheitsglas
-2020 Hauseingangsüberdachung mit Sicherheitsglas mit drei Edelstahlträger
-2021 1.OG Fenster Dreifachverglasung, Haustür und Nebentür Dreifachverriegelung

Aufteilung:
- Erdgeschoss: Wirtschaftsräume, Gästezimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 2 Garagen
-1. Obergschoss: angeschlossene 2-Raum-Einliegerwohnung, großer Wintergarten mit Terasse
-2. Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung

Lage

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Olbernhau – die Stadt der sieben Täler
Olbernhau liegt direkt an der Grenze zu Tschechien im Süden Sachsens. Die Stadt hat rund 10.500 Einwohner und beeindruckt durch eine liebliche Mittelgebirgslandschaft, die das Tal der Flöha mit bis zu 817 Meter hohen Bergen umgibt. Dieser Naturreichtum, den man auf gut beschilderten Wanderwegen erleben kann, begründet die Lebensqualität und Attraktivität der Stadt und der Region - für ihre Einwohner, Erholungssuchende und sportlich Aktive gleichermaßen.
Während die Deutsche Alleestraße, die durch den Ort führt, Beleg für die schöne Natur rund um Olbernhau ist, erinnert die touristisch bedeutsame Silberstraße an die reiche Bergbau- und Industriegeschichte der Stadt und der Region. Letzteres wurde durch die Unesco mit dem Weltkulturerbetitel für die Montanregion Erzgebirge gewürdigt.
Olbernhau ist über gut ausgebaute Bundesstraßen an Chemnitz (45 km), Freiberg und Annaberg-Buchholz (35 km) sowie Dresden (75 km) angebunden. Nach Chemnitz fährt zudem die Erzgebirgsbahn: Montag bis Freitag im Stundentakt, am Wochenende im Zweistundentakt.
Mit ihren Kitas und Grundschulen, der Oberschule, dem Gymnasium und der Musikschule ist Olbernhau auch eine junge Stadt. Sie bietet für Kultur- und Kunstinteressierten ein breit gefächertes Angebot. Zudem stehen ein Freibad, die Lehrschwimmhalle mit Sauna und weitere Freizeiteinrichtungen für die Bürger zur Verfügung. Auch das vielfältige Vereinsleben bietet Möglichkeiten fürs Mitmachen. Und bis heute ist die traditionelle Spielzeugherstellung und Holzkunst lebendig, die besonders zur Weihnachtszeit Einheimische wie Gäste begeistert. Tschechien ist um die Ecke - zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Pkw hat man die Nachbarn schnell erreicht.
Die Stadt liegt trotz ihrer unmittelbaren Grenzlage in einer Region, die zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in Sachsen zählt und über eine gut entwickelte Wirtschaftsstruktur verfügt. Vorwiegend sind es kleine und mittlere, sehr flexibel auf die Erfordernisse des Marktes reagierende, mittelständische und zumeist inhabergeführte Betriebe.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail j.anger@wohnungsboerse-erzgebirge.de oder unter ‭+49 171 7042163

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