Doppelhaushälfte in Chemnitz-Siegmar: Einfamilienhaus, 4-Raum, Wintergarten, Garage & Ausbaureserve

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 bietet eine solide und zugleich charmante Basis für individuelles Wohnen in einer der beliebtesten Lagen von Chemnitz-Rabenstein. Auf rund 110 m² Wohnfläche überzeugt der Grundriss durch eine angenehme, funktionale Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss stehen zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung – der klassische Rückzugsbereich für die Familie. Über eine Bodentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum und einen weiteren abgetrennten Raum bietet. Auf Wunsch lässt sich dieser Bereich auch als Ausbaureserve nutzen.

Das Kellergeschoss bietet mit Hauswirtschaftsraum samt Dusche, Heizungsraum und weiteren Abstellflächen praktische Nutzräume, die man einer Doppelhaushälfte dieser Größe nicht unbedingt zutraut.

Um das Haus in einen zeitgemäßen, modernen Zustand zu bringen, sollten weitere Maßnahmen eingeplant werden – insbesondere Elektrik, Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie perspektivisch ein Heizungstausch bzw. eine Heizungsreparatur. Ein Einzug wäre grundsätzlich nach überschaubaren Renovierungsarbeiten möglich.

Das pflegeleichte Grundstück überzeugt durch eine großzügige Einfahrt mit mehreren Stellmöglichkeiten sowie eine Garage – ideale Voraussetzungen, um sich hier ein wohnliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne vom Pflegeaufwand überfordert zu werden.

Ausstattung

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ca. 110 m² Wohnfläche
330 m² Grundstück
4-Raum-Segment, ideal für Familien
Erdgeschoss:
-Küche (mit Fußbodenheizung)
-Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten
-Gäste- oder Arbeitszimmer
Obergeschoss:
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne
Dachgeschoss:
-Abgetrennter Raum (Abstell-/Hobbyraum)
-Weiterer Stauraum
-Ausbaureserve möglich
Kellergeschoss:
-Hauswirtschaftsraum mit Dusche
-Heizungsraum
-Weitere Abstell- und Nutzräume

Außenbereich:
-Pflegeleichtes, kompakt angelegtes Grundstück
-Große Einfahrt mit mehreren Stellplätzen
-Garage

Modernisierungen:
• Heizung (1990), Brenner aktuell defekt
• Fenster (1995)
• Fassadenerneuerung sowie Naturschiefer-Dacheindeckung (2003)

Ruhige Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Rabenstein

Lage

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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten Chemnitzer Stadtteil Siegmar. Rabenstein schließt unmittelbar an und ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für alle, die die Nähe zu Wald, Stausee und Tierpark schätzen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie der Rabensteiner Wald, der Stausee und der Tierpark – ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Chemnitzer Innenstadt als auch die Autobahn A72 in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
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Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können abweichen.