Vermietete, helle 3-Raum-Wohnung in Limbach-Oberfrohna nahe Chemnitz mit Südbalkon & Stellplatz

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre und einen großzügigen Balkon in ruhiger Rücklage des Hauses. Die ca. 75 m² große Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlich geführten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon – ideal zum Entspannen, zum Frühstück im Freien oder für den Feierabend. Das Schlafzimmer bietet dank bodentiefem Fenster eine besonders freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die kompakte Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Rund um die Wohnung sorgen Außenrollläden für Komfort, Verdunkelung und zusätzlichen Schutz. Ein separates Kellerabteil, ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum sowie ein eigener PKW-Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Dank der soliden Vermietungssituation eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur späteren Eigennutzung.

Ausstattung

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ca. 75 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Großes, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
Südlich ausgerichteter Balkon (rückseitig, ruhig)
Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
Flexibles Arbeits-/Kinderzimmer
Badezimmer mit Wanne & Dusche sowie separates Gäste WC
Kompakte, funktionale Küche
Außenrollläden an allen relevanten Fenstern
Kellerabteil zur privaten Nutzung
Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum
PKW-Außenstellplatz inklusive
Gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
Aktuell vermietet (Mieteinnahmen pro Monat: 435 €) – ideal für Kapitalanleger
Monatliches Hausgeld: 281 € (davon 66 € nicht umlagefähig für IR+Verwaltergebühr)

Lage

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Limbach-Oberfrohna ist eine lebendige Große Kreisstadt im Landkreis Zwickau und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Umland von Chemnitz. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und vielseitigen Freizeitangeboten – darunter das LIMBOmar-Bad, der Tierpark sowie das Esche-Museum.

Durch die Nähe zu Chemnitz (ca. 15 Minuten) und die optimale Anbindung an die Autobahnen A4 und A72 ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Die Albert-Einstein-Straße selbst liegt angenehm ruhig, dennoch zentral – alle wichtigen Wege lassen sich bequem und zügig erledigen. Limbach-Oberfrohna verbindet eine gewachsene Stadtstruktur, gute Nahversorgung und ein freundliches Wohnumfeld zu einem Standort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, jedoch mindestens 2.600 EUR, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können abweichen.