3-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon & Garage: ruhige Lage von Annaberg-Buchholz, Barbara-Uthmann-Ring

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses im beliebten Wohngebiet Barbara-Uthmann-Ring in Annaberg-Buchholz. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Das Wohngebiet wurde überwiegend in den Jahren 1965 bis 1980 errichtet und zeichnet sich bis heute durch einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig besteht eine gute verkehrliche Anbindung sowie eine praktische Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem Stadtzentrum – ein klarer Standortvorteil für Eigennutzer und Mieter.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie einen Flur. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar, insbesondere auch im Hinblick auf eine mögliche Vermietung.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Kellerräume, unter anderem zum Wäschetrocknen, zur Verfügung. Eine Garage in unmittelbarer Nähe ist Bestandteil des Kaufumfangs und erhöht den Wohn- und Vermietungskomfort zusätzlich.

Die Wohnung kann sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger verkauft werden. Bei Vermietung können sich die monatlichen Mieteinnahmen auf ca. 342,00 € kalt belaufen. Diese Angabe dient der Orientierung und stellt keine garantierte Zusicherung dar.

Ausstattung

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- 3-Raum-Wohnung mit 57 m² und Balkon
- offener Wohn-/Essbereich
- Einbauküche verbleibt in Wohnung
- alle Leitungen unter Putz
- Türen wurden erneuert
- Außenjalousien (Schlafzimmer, Kinderzimmer)
- Fernzentralheizung
- Kellerraum und Wäschetrockenraum
- Garage (schon im Kaufpreis inbegriffen)
- mögliche Kaltmieteinnahme monatlich ca. 342,00 €
- Hausgeld insg. monatl. 349,90 € ( davon Rücklage monatl. 57,23 €|Verwalterentgelt monatl. 22,92 €)

Lage

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Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und verkehrstechnisch sehr gut angebundener Lage von Annaberg-Buchholz, im beliebten Wohngebiet Barbara-Uthmann. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und dem Stadtzentrum.

Die Große Kreisstadt Annaberg-Buchholz liegt rund 30 Kilometer südlich von Chemnitz und gehört mit etwa 20.000 Einwohnern zum Wirtschaftsraum Chemnitz–Erzgebirge. Als Mittelzentrum und Verwaltungssitz des Erzgebirgskreises übernimmt die Stadt wichtige Versorgungs- und Verwaltungsfunktionen für zahlreiche umliegende Städte und Gemeinden.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen B 95 (Leipzig – Chemnitz – Annaberg-Buchholz – Karlsbad) und B 101 (Aue – Annaberg-Buchholz – Freiberg – Dresden) sowie den Autobahnzubringer zur A 72 (Hof – Chemnitz) sind sowohl Chemnitz als auch weitere regionale und überregionale Ziele schnell erreichbar.

Annaberg-Buchholz verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben dem Finanzamt und der Agentur für Arbeit für den gesamten Erzgebirgskreis sind sämtliche schulischen Einrichtungen vorhanden, darunter zwei Gymnasien, mehrere Grund- und Oberschulen sowie zahlreiche Kindergärten. Die medizinische Versorgung ist durch das Erzgebirgsklinikum sowie durch niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen umfassend gesichert.

Auch wirtschaftlich und touristisch ist die Region attraktiv. Annaberg-Buchholz ist geprägt von Handwerk, Handel, Dienstleistungsbetrieben sowie Unternehmen aus der Elektro- und Textilindustrie. Zudem gilt die Stadt zu den touristisch bedeutenden Städten des Erzgebirges mit Nähe zum bekannten Wintersport- und Kurort Oberwiesenthal sowie zu mehreren Kur- und Erholungseinrichtungen im Naturpark Erzgebirge.

Sonstiges

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Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.