Wohnen & Vermieten: 6 Wohnungen, Dreiseitenhof & 6.123 m² Grundstück in Grünhainichen bei Chemnitz

Beschreibung

Dieses gepflegte, ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Anwesen liegt zentral im Ortskern von Grünhainichen bei Chemnitz und überzeugt zugleich durch seine ruhige, geschützte Innenhoflage abseits der Durchfahrtsstraße. Auf dem 6.123 m² großen, vollständig umfriedeten Grundstück bildet das sanierte Mehrfamilienhaus gemeinsam mit den Nebengebäuden ein harmonisches Wohnensemble im Stil eines klassischen Dreiseitenhofs – ideal für Eigennutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit rund 406 m² Wohnfläche. Drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet, während zwei Erdgeschosswohnungen derzeit leerstehen – ein attraktives Potenzial zur Neuvermietung, zur Anpassung der Mieten oder für eine Eigennutzung mit direktem Zugang zu den privaten Gartenterrassen. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich einen Balkon mit Blick in den weitläufigen Hof.
Die Wohnanlage präsentiert sich modernisiert, gepflegt und funktional. Auf dem Gelände stehen den Bewohnern mehrere Garagen und PKW-Stellflächen zur Verfügung, deren Vermietung ebenfalls zu den laufenden Erträgen beiträgt. Aktuell erzielt das Anwesen Netto-Mieteinnahmen von ca. 16.666 € pro Jahr, mit klarem Steigerungspotenzial durch die Vermietung der freien Wohnungen und einer zusätzlichen Garage.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer angenehmen dörflichen Struktur. Die ruhige Hoflage kombiniert Privatsphäre mit hoher Wohnqualität – ein Standort mit dauerhaft guter Vermietbarkeit und idealen Voraussetzungen für Wohnen & Vermieten im Erzgebirge.

Ausstattung

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Gesamtfläche: 6.123 m², vollständig umfriedet
Saniertes Mehrfamilienhaus mit sehr guter Bausubstanz
Zwei ehemalige landwirtschaftliche Nebengebäude (saniert)
Großzügiger Drei-Seiten-Hof mit viel Rangierfläche
Ruhige, rückwärtige Hoflage
Garagen und Stellflächen für Bewohner auf dem Grundstück vorhanden
Gesamtwohnfläche: 406,52 m²
Wohnungen – Übersicht nach Lage, Größe & Vermietungsstand:
- Erdgeschoss links: Größe: 94,00 m², leerstehend, Gartenterrasse
- Erdgeschoss rechts: Größe: 57,10 m², leerstehend, Gartenterrasse
- Obergeschoss links: Größe: 111,72 m², vermietet, Kaltmiete: 485,98 € (Miete 4,35 €/m²)
- Obergeschoss rechts: Größe: 69,50 m², vermietet, Kaltmiete: 302,05 € (Miete 4,35 €/m²)
- Dachgeschoss links: Größe: 74,20 m², vermietet, Kaltmiete: 322,77 € (Miete 4,35 €/m²), Balkon
Mieteinnahmen IST
- Garagen/Stellplätze gesamt monatlich: 278,04 €
- Wohnungen (3 vermietete Einheiten) gesamt monatlich 1.110,80 € pro Monat
- Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: 16.666,08 €

Leerstehend 2 Einheiten, vermietbare Fläche 151 m² --> erhebliches Mietsteigerungspotenzial

Lage

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Grünhainichen im Erzgebirgskreis zählt rund 3.500 Einwohner und ist eines der traditionsreichsten Zentren erzgebirgischer Holzkunst. Mit weltbekannten Manufakturen wie Wendt & Kühn sowie Blank verbindet die Gemeinde Handwerk, Kultur und hohe Lebensqualität. Der Ortsteil liegt westlich der Flöha in einer sanften, typischen Erzgebirgslandschaft mit Höhenlagen zwischen 328 und 501 m.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B174 erreicht man Chemnitz in etwa 20 Minuten. Von dort besteht Anschluss an die Autobahnen A4 und A72. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Dienstleister befinden sich in der nahen Umgebung und sind gut erreichbar.
Die Region ist beliebt wegen ihrer naturnahen Lage, der touristischen Attraktivität des Erzgebirges und einer stetigen Nachfrage nach Wohnraum – sowohl für Familien als auch für Pendler.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.