Wintertaugliches Hausboot mit Dachterrasse im Hafen von Västervik: Eigennutzung & Ferienvermietung

Beschreibung

Dieses hochwertig konstruierte Hausboot vereint maritimes Wohnen mit modernem Komfort und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur eigenen Erholung, als dauerhafter Rückzugsort oder zur professionell betreuten Ferienvermietung – das Objekt bietet maximale Flexibilität in einer der schönsten Küstenstädte Schwedens.

Das Hausboot ist als modernes, autark nutzbares Wohnboot konzipiert und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie eine umfangreiche technische Ausstattung. Die Konstruktion basiert auf GFK-Schwimmkörpern, die vollständig ausgeschäumt sind und damit eine sehr gute Stabilität sowie Auftriebssicherheit bieten. Der Aufbau ist wintertauglich isoliert (ca. 10 cm Dämmung) und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung.

Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet und bietet neben einer gemütlichen Sitz- und Schlafcouch eine voll ausgestattete Küche. Große Fensterflächen mit Fliegengittern sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Bezug zum Wasser. Das Schlafzimmer verfügt über ein großzügiges Bett (ca. 2,0 × 1,6 m) mit integriertem Stauraum sowie Wandschränken.

Das Bad ist funktional und hochwertig ausgestattet mit Dusche, WC mit Wasserspülung sowie Warmwasserversorgung über einen Boiler. Mehrere Heizsysteme (Dieselheizung, Infrarotheizungen, Klimagerät mit Wärmepumpenfunktion) sorgen auch in der kühleren Jahreszeit für angenehmen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse mit WPC-Belag und Aluminiumgeländer, die zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet. Eine umlaufende Terrasse ermöglicht den direkten Zugang rund um das Hausboot.

Das Hausboot kann autark betrieben werden: Die Stromversorgung erfolgt über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wechselrichter, alternativ ist Landstrom möglich. Die Wasserversorgung kann über Landanschluss, zusätzlichen Trinkwassertank oder Seewasser mit Filteranlage erfolgen. Zwischen den Schwimmkörpern befindet sich eine Kläranlage mit einem Fassungsvermögen von 2400 L.

Ein Beiboot (Honewave) mit Honda-Außenbordmotor gehört ebenfalls zur Ausstattung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten auf dem Wasser.

Derzeit liegt das Hausboot in einer Marina in Blankaholm. Eine Verlegung an den zukünftigen Liegeplatz im Hafen Slottsholmen in Västervik erfolgt im April 2026. Der zukünftige Liegeplatz befindet sich im Hafen Slottsholmen, in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt sowie in unmittelbarer Nähe zu Restaurants, Cafés und vielfältigen Ausflugszielen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Kontaktieren Sie uns gern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

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Hausboot (Baujahr 2022) – Konstruktion & Aufbau
Das Hausboot ist als Katamaran-System ausgeführt und bietet dadurch eine sehr hohe Stabilität: Zwei GFK-Schwimmkörper, vollständig ausgeschäumt
- Hochwertige Kunststoff-Außenverkleidung (witterungsbeständig)
- Stahlrahmen-Konstruktion (mehrfach lackiert), trägt auch die Dachterrasse
- Wandaufbau in Ständerbauweise mit 8–10 cm Dämmung
- Wintertauglich und ganzjährig nutzbar
- Umlaufende, schmale Terrasse (demontierbar)
- Transport mit normalem Tieflader möglich

Wohnen & Schlafen
- Wohnraum mit Schlafcouch (für 2 Personen)
- TV/DVD mit Antenne
- Klimagerät mit Wärmepumpenfunktion, Infrarotheizung im Wohnraum
- Schlafzimmer mit Bett ca. 2,0 × 1,6 m | Stauraum im Bettkasten | Wandschränke
- Fliegengitter an Fenstern

Küche
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Induktionskochfeld, Backofen, Elektrogrill
- Kühlschrank, Kaffeemaschine, Toaster, Geschirr, Besteck, Koch- und Küchenutensilien

Bad
- Dusche und WC mit Wasserspülung
- Warmwasserboiler, Elektrischer Heizlüfter, Infrarotheizung an der Decke

Sonstiges Inventar (Auszug)
- Terrassenmöbel (Tisch, Stühle, Sessel)
- Haushalts- und Reinigungsutensilien
- Werkzeuge und technisches Zubehör
- Diverse Dekorations- und Ausstattungsgegenstände

Außenbereiche
- Dachterrasse (ca. 2/3 frei begehbar)
- Restfläche: Solarmodule & Luft-Wärmepumpe
- WPC-Terrassenbelag
- Alu-Geländer
- Steuerstand auf der vorderen Terrasse
- Fischsonar vorhanden
- Seitenpropeller (aktuell demontiert) für besseres Manövrieren

Technik, Komfort & Versorgung
Das Hausboot verfügt über eine umfangreiche technische Ausstattung, die sowohl einen komfortablen Aufenthalt als auch einen weitgehend autarken Betrieb ermöglicht.

Heizung & Klima
- Luft-Wärmepumpe
- Dieselheizung
- Infrarotheizkörper
- Wandheizungs- bzw. Klimagerät mit Kühl- und Heizfunktion

Warmwasser & Sanitär
- Warmwasserboiler
- Beheizbare Wasserleitungen (theoretischer Frostschutz)
- Kläranlage mit 2400 L Fassungsvermögen

Energie & Elektrik
- Photovoltaikanlage mit 4 Modulen auf dem Dach
- Batteriespeicher mit 4 Akkus
- Wechselrichter mit ca. 3.000 W Leistung
- Sicherungskasten im Hausanschlussraum
- Hausanschlussraum mit Sicherungen und Filtersystem
- Landstromanschluss vorhanden

Wasser & Versorgung
- Landwasseranschluss mit Außenanschluss
- Seewasseranschluss mit Filteranlage
- Zusätzlicher Trinkwassertank
- Betrieb mit Süßwasser oder Umstellung auf Seewasser möglich

Autarkie & Versorgung
- Das Hausboot kann autark betrieben werden:
- Strom über Photovoltaik oder Landstrom
- Wasserversorgung über Süßwassertank oder Umstellung auf Seewasser möglich

Beiboot inkl.
- Honewave-Beiboot für 4–6 Personen (Neupreis ca. 4.000 €)
- 8 PS Außenborder
- Paddel, Fender, Leinen, Anker, Rettungswesten, Zubehörbox auf der Dachterrasse
- Das Beiboot ermöglicht Ausflüge in die Küstenlandschaft oder kurze Fahrten in die Innenstadt.

Liegeplatz & Hafen
- Liegeplatz: Hafen Slottsholmen in Västervik
- Liegeplatz-Mietvertrag abgeschlossen | Mietvertragslaufzeit: 1 Jahr mit Verlängerungsoptionen bis Ende 2029
- Hausboot ist fest im Hafen zur Nutzung als Wohn- und Ferienunterkunft verankert
- Erkundungen im Hafen- und Schärengebiet können mit dem Beiboot durchgeführt werden
- Jahresliegeplatzmiete Hausboot: 31.295 SEK netto zzgl. gesetzlicher MwSt.
- Zusatzkosten: Mietgebühr bei Nutzung von Windverstärkern und Beiboot
- Nebenkosten nach Verbrauch (Strom, Wasser/Abwasser)

Lage

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Västervik gilt als eine der attraktivsten Städte an der schwedischen Ostküste. Die historische Innenstadt, der lebendige Hafen sowie die unmittelbare Nähe zur einzigartigen Schärenlandschaft machen den Standort besonders begehrt.
Vom Hausboot aus erreichen Sie unter anderem:
- Restaurants, Cafés und Geschäfte in fußläufiger Entfernung
- Bade- und Angelmöglichkeiten direkt vom Hausboot aus
- Ausflugsboote zu den vorgelagerten Inseln der Schärenlandschaft
- Vimmerby mit der Astrid Lindgrens Welt sowie den bekannten Orten Bullerbü und Katthult in ca. 45 Minuten Fahrzeit.
Ein besonderes Highlight ist das in Sichtweite gelegene Slottsholmen, das unter Mitwirkung von Björn Ulvaeus realisiert wurde und ein Restaurant sowie einen Spa- und Badebereich bietet.

Sonstiges

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.