Repräsentative Villa mit 3.600 m² Grundstück & Nebengebäuden, Garagen zwischen Chemnitz und Annaberg

Beschreibung

Diese außergewöhnliche historische Fabrikantenvilla vereint repräsentativen Charakter, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1868 errichtet und im Jahr 1905 durch einen Anbau erweitert. Die Villa befindet sich auf einem beeindruckenden 3.614 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet ein besonderes Wohnambiente mit viel Privatsphäre.

Die Immobilie eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder repräsentativer Firmensitz. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend realisieren.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit klassischer Raumaufteilung. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Büroetage genutzt und bietet mehrere große Räume mit hohen Decken, teilweise erhaltenen Stuckelementen sowie stilvollen Türen. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Separate Zugänge ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine historische Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das derzeit als Wohnetage genutzt wird. Hier stehen insgesamt fünf individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Mittelpunkt dieser Etage ist das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss, das durch seine warme Atmosphäre überzeugt. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand sowie die vorhandenen Nebengebäude mit insgesamt sieben Garagen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – beispielsweise als Werkstatt, Lager oder zusätzliche Stellflächen.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigem Grundstück und vielseitiger Nutzung macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für Liebhaber besonderer Anwesen.

Ausstattung

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Objektdaten
-freistehende Fabrikantenvilla | Baujahr 1868
-Erweiterung durch Anbau 1905
-Wohnfläche ca. 300 m²
-Grundstück ca. 3.614 m²
-massive Bauweise (Ziegelstein, Betonfundamente)
-Holzbalkendecken
-teilmodernisiert
-steht unter Denkmalschutz

Technik und Bauweise
-Kombinierte Pellet- und Ölheizung
-Kaminöfen im Wohnzimmer (1. OG) und Büro (EG)
-Walmdach mit Preolitschindel-Eindeckung
-Vollunterkellert | Mehrere Kellerräume
-Ölheizung mit fünf Öltanks

Innenausstattung
-teilweise sehr gut erhaltene Stuckdecken
-Parkettböden vorhanden
-historische Holztreppe
-großzügige Raumhöhen
-repräsentative Räume

Außenbereich
-großes Grundstück mit altem Baumbestand
-mehrere Nebengebäude
-insgesamt 7 Garagen
-viel Stellfläche
-ruhige Lage

Kellergeschoss
-Heizungsraum mit Ölheizung, Fünf Öltanks | Mehrere Kellerräume als Lagerflächen

Erdgeschoss
-3 große Räume (bisher Büros) | 1 weiterer Raum | Küche und Aufenthaltsraum
-WC auf halber Treppe

Obergeschoss
-Wohnzimmer mit Kaminofen | 5 weitere Räume | Küche
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche | sowie WC auf halber Treppe

Dachgeschoss
-Wäscheboden, drei Abstellräume, großer Raum mit Ausbaupotenzial

Lage

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Die Villa befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Spinnerei der Gemeinde Drebach (Venusberg) im Erzgebirgskreis. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Lage zwischen Chemnitz und Annaberg-Buchholz bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Chemnitz ist in etwa 25 Minuten Fahrzeit erreichbar, Annaberg-Buchholz in rund 20 Minuten.

Die Region ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Erzgebirges mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wälder, Wanderwege und Radstrecken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Gemeinde Drebach mit ihren Ortsteilen bietet eine gute Grundversorgung sowie eine gewachsene Infrastruktur. Besonders bekannt ist die Region unter anderem durch die Burg Scharfenstein sowie das Planetarium Drebach.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.