Mehrfamilienhaus in Oberwiesenthal: Eigennutzung & Vermietung – 6 Wohneinheiten, Sauna, PV-Anlage

Beschreibung

Sie suchen in Oberwiesenthal eine Immobilie, die komfortables Eigennutzen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial verbindet? Dann bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1908 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1936 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück stehen heute rund 310 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt sechs Wohneinheiten mit jeweils individuellen, gut nutzbaren Grundrissen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss, die aktuell noch vom Eigentümer bewohnt wird und nach dem Erwerb dem neuen Eigentümer zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Die übrigen Wohnungen sind derzeit unbewohnt, teilweise bereits vollständig möbliert und eignen sich ideal für eine zügige Neuvermietung – sowohl langfristig als auch touristisch.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Unter anderem wurden eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher installiert, Fenster erneuert, Dachflächen überarbeitet sowie Garagentore ausgetauscht. Im Jahr 2021 entstand im Untergeschoss zudem ein attraktiver Saunabereich mit Dusche und Ruhezone. Auch die Eigentümerwohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, ruhiger Gartenbereich, der sich sowohl zur Erholung als auch praktisch zum Wäschetrocknen nutzen lässt. Zwei Garagen sowie weitere Pkw-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot komfortabel ab.

Dank der gefragten Lage und der durchdachten Wohnungszuschnitte bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung

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Allgemein
- Baujahr Haupthaus: 1908
- Anbau: 1936
- Grundstücksgröße: ca. 460 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 310 m²
- Massive Bauweise
- 6 Wohneinheiten

Technik & Modernisierungen
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (Baujahr 2021)
- Zentrale Gasheizung (Baujahr 1994)
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (erneuert innerhalb der letzten 5 Jahre)
- Zentrale Abwasserentsorgung
- Dach Haupthaus vorn: Eifelplatte (Kunstschiefer)
- Dach Haupthaus hinten: verzinktes Blech
- Dach Anbau: Prefa-Dach, 2004 erneuert

Besondere Ausstattungsmerkmale
- Saunabereich mit Dusche und Ruhezone (2021)
- Teilweise möblierte Wohneinheiten
- Eigentümerwohnung komplett saniert
- Zwei Garagen mit elektrischen Toren (erneuert 2020)
- Weitere Pkw-Stellplätze
- Gartenbereich hinter dem Haus

Raumaufteilung – Haupthaus
- Keller: Sauna, Dusche, Ruhebereich, Wäscheraum, Heizung, Abstellräume, Gartenausgang
- Erdgeschoss: sanierungsbedürftige 2-Raum-Wohnung, Garage, Werkstatt, Hobby- & Wirtschaftsraum
-Obergeschoss: großzügige Eigentümerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Hobbyzimmer, Tageslichtbad (2014 saniert)
-Dachgeschoss: 1-Raum-Wohnung und 2-Raum-Wohnung (möbliert)
-Spitzboden

Raumaufteilung – Anbau
-Keller: Garage, Partyraum, Werkstatt
-Erdgeschoss: 2 möblierte 1-Raum-Wohnungen

Lage

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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Oberwiesenthal, Deutschlands höchstgelegenem Kurort. Direkt am Fichtelberg und am Erzgebirgskamm gelegen, unmittelbar an der Grenze zu Tschechien, zählt der Ort zu den beliebtesten Destinationen für Wintersport, Naturerholung und ganzjährigen Tourismus im Erzgebirge.

Die Infrastruktur ist optimal auf Bewohner und Gäste ausgerichtet: Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleister sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wanderwege, Skipisten, Loipen und Ausflugsziele sorgen ganzjährig für eine hohe Besucherfrequenz und eine konstant starke Nachfrage nach Wohn- und Ferienraum.

Diese Kombination aus touristischer Attraktivität, stabilen Gästezahlen und naturnaher Lage macht Oberwiesenthal zu einem der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte der Region – ideal für Eigennutzer, Vermieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
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