Eigenschaften

Kategorie
Haus
Räume
21
Verfügbar ab
nach Absprache

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in zentraler Lage von 09221 Neukirchen/Erzgebirge. Die Immobilie wurde ursprünglich als Supermarkt errichtet und im Zuge einer umfassenden Umnutzung zu einem modernen, funktional strukturierten Gewerbestandort mit großzügigen Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen entwickelt.

Die Gesamtfläche von ca. 624 m² bietet eine durchdachte Kombination aus repräsentativen Büroeinheiten, Besprechungsräumen, offenen Arbeitsbereichen sowie umfangreichen Lager- und Funktionsflächen. Ein separates Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.709 m² großen, eingefriedeten Grundstück mit großzügigem Parkplatzangebot direkt vor dem Gebäude. Der ansprechend gestaltete Eingangs- und Empfangsbereich vermittelt Kunden und Geschäftspartnern einen professionellen ersten Eindruck.

Im teilunterkellerten Bereich stehen ergänzende Funktionsflächen zur Verfügung, darunter Umkleiden, WC-Anlagen, Duschen, weitere Büro- bzw. Lagerbereiche sowie Technikräume. Diese Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ideal für Handwerksunternehmen, Dienstleister, Praxis- oder Schulungseinrichtungen sowie kombinierte Büro- und Lagerstandorte.

Die Immobilie präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand. Klare Raumaufteilungen, gute Funktionalität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitions- oder Eigennutzungschance im wirtschaftlich stabilen Umfeld des Erzgebirges.

Ausstattung

Eckdaten
-Gewerbefläche: ca. 624 m²
-Grundstück: ca. 1.709 m²
-Teilunterkellert
-Separates Nebengebäude
-Eingefriedetes Grundstück
-Großzügiger Parkplatzbereich

Erdgeschoss – ca. 451 m² Nutzfläche
-Repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich (57,26 m²)
-4 Büroräume (gesamt ca. 94,83 m²)
-Besprechungsraum (18,86 m²)
-Großzügige Werkstatt-/Produktionsfläche (165,53 m²)
-Lagerbereich (87,12 m²)
-Personalbereich inkl. Einbauküche und Sozialräume
-WC-Anlagen

Kellergeschoss – ca. 126 m² Nutzfläche
-Zwei großzügige Lagerbereiche bzw. Büroflächen (108,32 m²)
-Umkleideraum
-Waschraum mit Duschen, -WC
-Technik-, Heizungs- und Hausanschlussräume

Objektzustand & Nutzung
-Ehemaliger Supermarkt – funktional zu vielseitigem Gewerbeobjekt umgebaut
-Gepflegter, moderner Gesamtzustand
-Klare Raumstruktur mit guter Funktionalität
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen
-Kombination aus Büro-, Werkstatt-, Lager- und Sozialflächen
-Gute Anbindung und Erreichbarkeit
-Vorhandene Ladestation für Elektrofahrzeuge
-Großzügige Dachfläche mit Potenzial zur Installation einer Photovoltaikanlage (vorbehaltl. stat. Prüfung)
-Ergänzende Zuheizung über Erdwärme (unterstützend, nicht als primäres Heizsystem)

Geeignet für
-Handwerksunternehmen
-Dienstleistungsbetriebe
-Büro- und Verwaltungsstandorte
-Therapie-, Praxis- oder Schulungseinrichtungen
-Produktions- und Lagerbetriebe
-Kapitalanleger mit Eigennutzungsoption

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neukirchen/Erzgebirge in verkehrsgünstiger Lage nahe Chemnitz. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur sowie eine gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße B169 und die nahegelegene Anbindung an die A72 aus.

Chemnitz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet als Oberzentrum umfangreiche wirtschaftliche Infrastruktur. Der Standort eignet sich daher ideal für Unternehmen, die eine gut angebundene Gewerbefläche mit ausreichend Parkmöglichkeiten im Einzugsgebiet einer Großstadt suchen.

Neukirchen selbst bietet eine solide Nahversorgung, gewachsene Strukturen sowie ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter und Kunden.

Sonstiges

Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).