Stadtvilla Am Kurpark in Bad-Schlema zu verkaufen!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Stil & Komfort vereint?
Dann haben wir hier das perfekte Angebot für Sie!
Am Kurpark in Bad Schlema steht dieses traumhafte Gebäude zum Verkauf.
Das großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde im Jahre 1935 erbaut. In den 1990er Jahren wurde das Objekt einer Kernsanierung unterzogen und seitdem stetig gepflegt und teilweise modernisiert.
Dabei wurde der Charme dieser besonderen Stadtvilla erhalten und gekonnt in Szene gesetzt.
Das Objekt bietet insgesamt 3 Wohneinheiten, welche zusammen als auch separat genutzt werden können. Sie verfügen also über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss
ca. 75 m² Einheit mit hochwertigem Parkettboden, bestehend aus einer separaten Küche mit vorhandener Einbauküche sowie Gäste-WC und 2 großen Wohnzimmern.
Zugang zum Garten und zur Terrasse.
1. Obergeschoss
4 Zimmer mit ca. 70 m² Wohnfläche mit großem Badezimmer mit Wanne & Dusche. Teilweise Laminatboden, teilweise Teppichboden. Der große Balkon, der sich über die ganze Etage erstreckt, lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein.
Dachgeschoss
2 Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Wanne. Laminatboden & Fliesen.
Kellergeschoss & Dachboden
Der Keller bietet sehr viel Stauraum mit 3 großen Abteilen sowie einem separaten Badezimmer mit Dusche und dem Raum für die Öltanks. Hier gibt es einen direkten Ausgang zum Garten über eine Kellertreppe. Der Dachboden kann ideal zum Trocknen der Wäsche oder als Stauraum genutzt werden.
Gartenbereich:
Der großzügige Garten ist sehr hübsch und pflegeleicht gehalten. Es stehen Ihnen 3 Garagen zur Verfügung sowie ein Wäscheplatz und eine große Einfahrt. Die sonnige Terrasse ist über das Erdgeschoss erreichbar.
Fazit:
Das Objekt macht einen sehr gepflegten und liebevoll sanierten Eindruck. Mit wenigen Handgriffen (Renovierung der Innenräume teilweise) lässt sich hier Ihr Traum vom eigenen Zuhause realisieren. Die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnen ist etwas ganz Besonderes, die Raumaufteilung des Gebäudes garantiert Ihnen Flexibilität – ganz gleich, was die nächsten Jahre für Sie bereithalten.

Ausstattung

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Baujahr 1935
Grundstück 1250 m²
Wohnfläche ca. 180 m² auf 3 Etagen
Heizung: Öl-Zentralheizung 1992
Dach: Bitumenschindeln + Naturschiefer 2020 + Dämmung
Fenster: Dachgeschoss 2021 Kunststoff-Isolierverglasung doppelt, Erdgeschoss + 1.OG teilweise erneuert 2017, teilweise 1996
Elektrik, Wasserleitungen & Fassade wurden in den Jahren zwischen 1992 – 2000 erneuert
großer Garten mit Außenterrasse & Wäscheplatz
3 Garagen
Großer Balkon im 1.OG
kein Denkmalschutz
flexible Nutzungsmöglichkeiten

Lage

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Das Objekt befindet sich in beliebter Wohngegend Am Kurpark des Kurortes Bad Schlema. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen viele Gestaltungsfreiräume. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie eine Schule sind im Ort vorhanden, sodass Sie alles Wichtige in unmittelbarer Nähe haben.

Sonstiges

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Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Diese Immobilie wird exklusiv auf Basis eines Alleinauftrags vermarktet. Daher können Besichtigungstermine ausschließlich in Abstimmung mit uns und unter unserer Begleitung stattfinden. Wir stehen Ihnen hierfür selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Damit Sie sich langfristig an Ihrer neuen Immobilie erfreuen können, ist es wichtig, dass die Finanzierung solide abgesichert ist. Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne für Sie da! Wir unterstützen Sie auch bei der Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH / Wagner Immobilien übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).