Stilvolle Gründerzeitvilla in Annaberg-Buchholz: Einfamilienhaus mit großem Grundstück & Garagen

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla vereint historischen Charme mit zeitloser Eleganz und bietet ein repräsentatives Wohnambiente mit viel Raum zur Entfaltung. Die im Jahr 1924 errichtete Villa liegt eingebettet in einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und präsentiert sich als echtes Liebhaberobjekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder kreative Konzepte aus Wohnen und Arbeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sich die klassisch gegliederten Räume harmonisch erschließen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker bildet das Herzstück des Erdgeschosses und ist über eine stilvolle zweiflügelige Schiebetür mit dem formellen Esszimmer verbunden. Die Küche mit Blick in den Garten verfügt über eine separate Speisekammer und bietet über die Veranda einen direkten Zugang ins Freie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC.

Eine historische offene Holztreppe führt in das Obergeschoss, das vier individuell nutzbare Zimmer beherbergt – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer ist hier bereits vorbereitet und bietet Spielraum für eine moderne Umsetzung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Ein separates Garagengebäude mit vier Stellplätzen und zusätzlichem Dachboden erweitert das Angebot und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischer Villa, großzügigem Grundstück und Nebengebäude macht dieses Anwesen sowohl als exklusives Wohnhaus als auch als repräsentativen Firmensitz besonders attraktiv.

Ausstattung

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-Gründerzeit-Villa
-Baujahr 1924/Teilsanierung 1986
-kein Denkmal
-Wohnfläche 190 m²
-Grundstück 2.778 m²
-Dacheindeckung Naturschiefer (Schiefer von Annenkirche), 1986 saniert
-Doppelkastenfenster aus Holz
-Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fa. Junkers, Baujahr ca. 1990
-Fußbodenheizung im Wohnbereich (EG), 2013 saniert
-Elektrik teilweise erneuert
-komplett unterkellert
-Garagengebäude mit 4 Garagenstellplätze und zusätzlichem Dachboden
-Starkstromanschluss in der Garage (Möglichkeit Elektrofahrzeuge schnelle zu laden)
-Dacheindeckung Garage im Jahr 2022 erneuert, Schiefereindeckung

Raumaufteilung:
-Keller: Heizung, mehrere Abstellräume;
-Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche mit Speisekammer, Veranda, Bad, WC;
-Obergeschoss: Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Bad vorbereitet;
-Dachboden: Abstellfläche

Lage

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Die Villa befindet sich in zentraler und begehrter Wohn- und Geschäftslage von Annaberg-Buchholz im Erzgebirge in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet rund um den Pöhlberg. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wanderwegen und Grünflächen verbindet zentrales urbanes Leben im Erzgebirge mit einem hohen Erholungswert und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Lage.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
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Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.