Einfamilienhaus | Zweifamilienhaus: 3.400 m² Grundstück & ruhige Randlage Elterlein OT Schwarzbach

Beschreibung

Sie suchen Ruhe, Freiraum und naturnahes Wohnen in dörflicher Umgebung? Dann bietet dieses großzügige Anwesen in Schwarzbach bei Elterlein ideale Voraussetzungen für Ihren Wohntraum.

Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus wurde 1995 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und fortlaufend instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² sowie zusätzlicher, deutlich größerer Nutzfläche eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das ca. 3.400 m² große Grundstück überzeugt durch seinen parkähnlichen Charakter mit eigenem kleinen Wäldchen, Teich und mehreren Obstbäumen. Hier genießen Sie Privatsphäre, Naturverbundenheit und viel Platz zur freien Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 17 m² große Sonnenbalkon mit weitem Blick über das eigene Anwesen.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch der Fenster (2015) sowie die Erneuerung des Balkongeländers in Edelstahl (2022). Weitere Bereiche bieten Potenzial zur individuellen Anpassung.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Termin zur Besichtigung!

Ausstattung

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Baujahr 1981, Dachgeschossausbau 1995
Massiver Keller, Obergeschoss und Dachgeschoss Fertigteilhaus
Wohnfläche ca. 125 m², zusätzliche umfangreiche Nutzflächen
Grundstück ca. 3.400 m²
Schieferdach (vor ca. 20 Jahren erneuert)
Kunststofffenster im EG und OG (2015 erneuert) | Dachflächenfenster aus ca. 1995
Ölheizung (Viessmann, Baujahr 1998) kombiniert mit Festbrennstoffofen
Badsanierung im Jahr 2000 | Gäste-WC nicht modernisiert
Balkon ca. 17 m² mit Edelstahlgeländer (2022 erneuert) | Terrasse mit Markise
Einbauküchen im Haus vorhanden
SAT-Anlage
Anschluss an zentrale Abwasserentsorgung
Zwei Brunnen (u. a. für WC-Spülung und Waschmaschine nutzbar)
Wasseranschluss im Garten
Ehemalige Kläranlage ggf. als Zisterne nutzbar
Elektrik mit älterem Sicherungskasten
Garage im Haus mit Werkstattbereich
Separate Garage sowie Carport
Weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück möglich
Gepflegter Garten mit Teich und Obstbäumen
Auf Wunsch Übernahme von Gartengeräten möglich

Aufteilung der Räumlichkeiten derzeit:
-Keller: Wintergarten, Terrasse, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Heizungsbereich, Öltanks, Garage mit Werkstattbereich
-EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Gäste- bzw. Kinderzimmer, Gäste-WC
-DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine weitere Küche, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Abstellraum
-Spitzboden: Abstellfläche

Lage

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Ortsteil Schwarzbach der Stadt Elterlein im Erzgebirgskreis.
Elterlein bietet eine gute Grundversorgung mit Kindertagesstätte, Grund- und Mittelschule, Arztpraxis, zwei Zahnarztpraxen, Sparkasse sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Durch die gute Anbindung sind die Städte Zwönitz und Annaberg-Buchholz schnell erreichbar. Auch die Autobahn A72 ist in kurzer Fahrzeit angebunden. Die Region bietet zahlreiche Freizeit-, Natur- und Sportmöglichkeiten.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).