Sanierte Villa in Gersdorf bei Stollberg: 12 Zimmer, Balkon, Parkgrundstück, Garagen & Praxisräume

Beschreibung

Diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1837 wurde massiv errichtet und verbindet historische Architektur mit großzügigem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der besondere Charakter des Hauses zeigt sich in der klassischen Bauweise, den großzügigen Raumstrukturen und der repräsentativen Ausstrahlung des Anwesens.

Auf rund 298 m² Wohnfläche mit insgesamt 12 Zimmern eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot, das ideale Voraussetzungen für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet.

Das Anwesen vereint historische Substanz, solide Bauqualität und modernisierte Gebäudetechnik zu einer Immobilie mit besonderem Wohnwert. Die Liegenschaft wurde Anfang der 1990er Jahre umfassend saniert, das Dach im Jahr 2003 erneuert und die Fassade 2021 vollständig neu gestrichen. Dadurch präsentiert sich das Objekt heute in einem gepflegten Zustand mit erhaltener historischer Ausstrahlung.

Ein besonderes Detail der Liegenschaft sind die drei Garagen, die ursprünglich als Pferdeställe genutzt wurden und den historischen Charakter des Anwesens unterstreichen. Darüber befindet sich eine ehemalige Kutscherwohnung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und sich beispielsweise für Gäste, Homeoffice oder weitere Wohnfläche eignet. Das Anwesen bietet insgesamt eine einzigartige Kombination aus Natur, Privatsphäre und großzügigem Wohnen.

Ausstattung

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Villa Baujahr 1837
-ca. 298 m² Wohnfläche | 12 Zimmer
-ca. 2.098 m² Grundstück
-Ausbaubarer Dachboden über den Garagen (Kutscherwohnung)
-Voll unterkellert
-3 Garagen

Raumaufteilung mit großzügigem Wohnkonzept
Erdgeschoss - vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl mit einer durchdachten Raumstruktur:
-Helles Wohnzimmer
-Esszimmer
-Säulenzimmer
-Arbeitszimmer
-Gästezimmer
-Duschbad
-Separates Gäste-WC
-Praktisch: Vom Flur aus erreichen Sie sowohl Seiteneingang als auch Hinterausgang.

Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit:
-Küche mit hochwertiger Landhausküche und Markengeräten
-zusätzlichem Wohnzimmer
-Esszimmer
-Schlafzimmer mit direktem Badzugang
-Ankleidezimmer
-Badezimmer mit Wanne und Dusche
-Separatem Gäste-WC

Das Dachgeschoss bietet
-zwei weitere Zimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial.

Der Kellerbereich mit Wellness- und Freizeitmöglichkeiten umfasst:
-Heizungsraum
-ehemalige Sauna
-Weitere Räume, ideal als Bar-, Lounge- oder Wellnessbereich

Highlights des Außenbereichs:
-überdachte Terrasse mit kupfergefasstem Kamin
-2.098 m² großes parkähnliches Grundstück mit hoher Privatsphäre
-nicht einsehbarer Grundstücksbereich
-direkter Zugang zum Stadtwald
-Fläche für mögliche Außenküche
-Außenpool kann wiederhergestellt werden

Lage

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Die Villa befindet sich in ruhiger Randlage der Gemeinde Gersdorf im Landkreis Zwickau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnqualität.

Gersdorf liegt zwischen Zwickau, Chemnitz und Hohenstein-Ernstthal und bietet damit eine attraktive Lage für Pendler sowie Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten. Auch die landschaftlich reizvolle Region Erzgebirge ist von hier aus schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Bundesstraße B180 verläuft parallel zur Ortslage und verbindet Gersdorf direkt mit der B173 bei Oberlungwitz. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte Zwickau, Chemnitz, Hohenstein-Ernstthal und Glauchau. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A72 ist auch eine gute überregionale Anbindung gewährleistet.

Im Ort Gersdorf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Privatsphäre und guter Verkehrsanbindung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Chemnitz und Zwickau sowie zur beliebten Freizeit- und Urlaubsregion Erzgebirge.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
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Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).