Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus, Ferienwohnungen in Deutscheinsiedel zu verkaufen!

Beschreibung

Dieses gepflegte Objekt ist die Gelegenheit für eine Familie mit Platzbedarf. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Möglichkeit Mieteinnahmen zu generieren, alles ist möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei voll ausgestattete Wohnungen, eine 2-Raum Wohnung und eine 1-Raum-Wohnung, die über einen Flur verbunden werden können.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls 2 Wohnungen. Eine Wohnung ist dauerhaft vermietet, die andere voll ausgestattete 2-Raum-Wohnung kann vom Eigentümer genutzt werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne 3-Raum-Wohnung mit offener Küche und freiligenden Balken im Wohnzimmer. Im Wohnzimmer wurde die Decke geöffnet. Die offenen Balken und das runde Fenster sind ein optisches Highlight in diesem Raum.
Auf den Etagen befinden sich Abstellräume und im Anbau 2 Hauswirtschaftsräume.
Auf dem Grundstück befinden sich 5 PKW-Stellplätze, ein Gartenhaus mit Sitzgelegenheit und ein schöner Garten.

Falls Sie mit Ihrer Familie ein neues Domizil im Erzgebirge nahe der tschechischen Grenze suchen, könnte dieses Haus Ihr neues Zuhause werden.

Ausstattung

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- massives Wohnhaus Baujahr 1895, Baujahr Anlagentechnik und Verbesserung Grundrisse 1997/1998, Modernisierung der Wohnungen ab 2013
- Wohnfläche 258 Quadratmetern, Gebäudenutzfläche 273 Quadratmeter
- Grundstücksfläche 672 Quadratmeter
- 3 PKW-Stellplätze links vom Haus und 2 rechts
- Gartenhaus aus Holz mit Terasse
- Bitumenschindeldach 2014 (vorn) 2021 (hinten) erneuert
- Fenster Kunsstoff, doppelt verglast, schallgeschützt
- Ölheizung von Wolf, Brennwerttherme 2024 erneuert, doppelwandiger Öltank 5x1000 Liter
- Elektrik: Kupfer
- anliegende Medien: öffentliches Wasser und Abwasser, Strom, Telefon, Internet
- das geschmackvolle und hochwertige Mobiliar (Küchen und Möbel) kann gegen Aufpreis übernommen und das Haus sofort bezogen werden.

- Baulast: Abstandsflächenbaulast Fläche d. Einfahrt rechts vom Haus

Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss links: Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Flur, Wohnfläche 35 Quaratmeter
Erdgeschoss rechts: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Flur, Wohnfläche 47,5 Quadratmeter
Erdgeschoss: Heizungsraum, Trockenraum
1.Obergeschoss links: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Flur, Wohnfläche 60 Quadratmeter, dauerhaft vermiete, jährliche Nettokaltmiete: 2.940,00 € pro Jahr
1. Obergeschoss rechts: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Flur, Wohnfläche 40 Quadratmeter
1. Obergschoss: Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
Dachgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Flur 74 Quadratmeter

Im Jahresschnitt erzielen Sie mit der Vermietung aller Wohnungen, falls Eigennutzung nur zeitweise gewünscht ist, durchschnittlich 22.500,00 € pro Jahr. (bei 4x Ferienwohnung, 1x Dauervermietung).

Lage

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Deutscheinsiedel liegt 3,5 km südöstlich von Seiffen im Erzgebirge unmittelbar an der Deutsch-Tschechischen Grenze. Der Ort gehört zur Gemeinde Deutschneudorf und befindet sich auf einer Höhe von 713 Metern. Im Ort beginnt die Staatsstraße 207 Eppendorf-Deutscheinsiedel, die S213 Niederlochmühle-Deutscheinsiedel und die S 214 Olbernhau-Deuscheinsiedel.
Nach Olbernhau sind es ca. 20 Fahrminuten, nach Marienberg 40 Fahrminuten und in die Universitätsstadt Freiberg 45 Fahrminuten mit dem PKW. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 65 km entfernt und in 75 Minuten zu erreichen.
Im Ort befindet sich unter anderem ein traditioneller Bäcker, direkt nebenan.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Nachbarort Seiffen, die Mittelschule in Sayda, Rechenberg-Bienenmühle oder Olbernhau und das Gymnasium ist in Olbernhau. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Seiffen.
Das Gebiet um Deutscheinsiedel ist eine beliebte grenzübergreifende Wander- und Skiregion. Auf der tschechischen Seite gibt es in Kliny, ein Sportareal mit Ski-, Wander- und Radpisten.
In Deutscheinsiedel und seine umliegenden Gemeinden, wie das weltbekannt Seiffen/Erzgebirge finden Sie sich mitten in erzgebirgischen und grenzübergreifend in tschechischen Traditionen wieder und Sie können die wundervolle Natur als auch die Geheimnisse des Erzgebirges genießen und kennenlernen.

Sonstiges

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Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein
bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail j.anger@wohnungsboerse-erzgebirge.de
oder unter ‭+49 171 7042163

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