Zweifamilienhaus mit großem Nebengebäude in zentraler Lage von Annaberg-Buchholz – viel Potenzial

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in zentraler Lage von Annaberg-Buchholz im Erzgebirge. Das im Jahr 1928 errichtete Gebäude, ursprünglich als Metzgerei genutzt und später zum Wohnhaus umgebaut, bietet mit ca. 202 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Das Objekt eignet sich ideal als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch eine teilweise oder vollständige Vermietung ist denkbar und eröffnet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Das Wohnhaus steht auf einem 580 m² großen Grundstück mit Innenhof und Gartenbereich hinter dem Haus. Hier lässt sich eine gemütliche Sitzecke oder ein kleiner Gartenbereich gestalten.

Besonders interessant ist das vorhandene sanierungsbedürftige Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Im Innenbereich sowie am Gebäude sind jedoch Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich, wodurch sich das Objekt besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren eignet.

Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich über Obergeschoss, zweites Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet großzügige und flexibel nutzbare Räume.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Annaberg-Buchholz zu erwerben.d kontaktieren uns, um sich vor Ort von den Möglichkeiten des Objektes zu überzeugen und gemeinsam mit uns Ihre Pläne zu realisieren.

Ausstattung

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-Reihenhaus/Zweifamilienhaus | Baujahr 1928 (ehemalige Metzgerei)
-steht unter Denkmalschutz
-Grundstücksfläche 580 m²
-Wohnfläche ca.202 m²
-Beheizung durch eine Gasheizung, Fa. Vaillant
-Dacheindeckung Schiefer
-zum Teil doppelt verglaste Holz- und Kunstofffenster
-ans zentrale Abwassersystem angeschlossen
-Elektrik erneuert
-sanierungsbedürftiges Nebengebäude
-Garten
-Grundsteuer 156,92 €/Jahr

Raumaufteilung derzeit:
-Gewölbekeller
-EG: Abstellräume
-OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche
-2. OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Speisekammer, Tageslichtbad mit Dusche
-DG: zwei weitere Zimmer

Lage

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Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohn- und Geschäftslage von Annaberg-Buchholz, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Annaberg-Buchholz ist die Kreisstadt des Erzgebirgskreises und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischer Altstadt, guter Versorgung und naturnaher Umgebung macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges verbindet zentrales Wohnen mit einem hohen Erholungswert.

Sonstiges

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Provision: 2.975,00 € inkl. der gesetzl. MsSt, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.