Eigenschaften

Kategorie
Haus
Fläche
150,00 m²
Räume
7
Baujahr
1939
Verfügbar ab
sofort

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Umgebung mit Weitblick? Dann könnte dieses charmante Wohnhaus im idyllischen Neundorf im Erzgebirge genau das Richtige für Sie sein.

Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Einfamilienhaus wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einer deutlich größeren Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das 599 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen – sei es eine Grillecke oder entspannte Stunden im vorhandenen Pool.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde 2020 neu eingedeckt, die Fenster schrittweise erneuert und 2011 eine moderne Ölheizung der Marke Viessmann installiert. Damit verbindet das Haus den Charme eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßer Technik.

Ausstattung

-Einfamilienhaus Baujahr 1939 | Anbau 1979
-Wohnfläche ca. 150 m², Nutzfläche weitaus größer
-Grundstücksgröße 599 m²
-Ölheizung, Baujahr 2011, Fa. Viessmann
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Dacheindeckung neu im Jahre 2020
-Kunststofffenster im Obergeschoss 1998, im Erdgeschoss 2022 und im Spitzboden 2020 erneuert
-Bad sanierungsbedürftig
-Einbauküche vorhanden
-Parkettboden im Erdgeschoss
-vollbiolog. Kläranlage, 2015 erbaut
-Garage, zwei Schuppen
-gepflegter Gartenbereich mit Terrasse und Pool
-zum Grundstück besteht ein Wegerecht

Aufteilung der Räumlichkeiten derzeit:
-Keller: Werkstatt, Heizung, Ölwannen, Wäscheraum, Partyzimmer, altes Bad, Abstellflächen
-EG: Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, WC
-OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, WC
-Spitzboden: Abstellfläche

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Neundorf der Gemeinde Thermalbad Wiesenbad, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges. Der ruhige Dorfcharakter, die naturnahe Umgebung und die offene Landschaft sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Neundorf liegt etwa 4 km östlich von Ehrenfriedersdorf und ist in nur rund 7 Autominuten von der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz erreichbar. Die Anbindung erfolgt über die Kreisstraße 7110 mit Anschluss an die Staatsstraße 222 sowie an die S 261 im Zschopautal und die B 95.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier genießen Sie die Ruhe des dörflichen Wohnens – ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges

Provision:
3,57 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.380,00 € jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.