Ihr neues Zuhause in Bad Schlema - großzügiges Reihenendhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause ohne große Investitionen? Hier ist ein tolles Angebot für Sie - renovieren und einziehen!
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Bad Schlema kann dieses gepflegte Objekt schon bald Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein.
Das im Jahre 1996 in massiver Bauweise errichtete Objekt ist ein Reihenendhaus als Teil von 3 Häusern.
Die großzügige Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung werden Sie begeistern!
Auf 3 Wohnebenen gibt es 6 Zimmer, hier wurden 2013 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen getroffen. Zum Beispiel wurde im EG eine Fußbodenheizung eingebaut, die Bäder wurden umgebaut und alle Räume renoviert.
Im Erdgeschoss liegen die Küche und der große offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss gibt es 3 Zimmer (ein Durchgangszimmer) und das Hauptbad mit Wanne. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio, welches als Schlafzimmer genutzt wird, ein Ankleidezimmer und ein separates Bad mit Dusche. Der Dachspitz bietet Stauraum. Im Keller sind Lager untergebracht, eine Sauna mit Dusche und Standort für Waschmaschine sowie ein Partyraum mit Zugang zum Garten.
Die Gebäudehülle entspricht dem Originalbaujahr, (Dach, Fenster, Fassade) die Gas-Zentralheizung, mit der alle 3 Objekte beheizt werden, befindet sich im Mittelhaus, ebenso alle Hauptzähler. Die Gasheizung wurde ebenfalls 1996 eingebaut, der Kessel wurde 2024 erneuert. Die Teilung der Kosten bei Ersatz und die Abrechnung der Nebenkosten ist vertraglich geregelt.
Der Garten ist mit einer Terrasse ausgestattet und pflegeleicht gehalten. Im Bereich vor dem Haus wurde ein Carport gebaut, hier könnte noch ein zweiter PKW-Stellplatz angelegt werden.

Ausstattung

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Baujahr: 1996 Ytong Wandstärke 30 cm
Innenbereich ab 2013 umfangreich modernisiert
Dach: Betonsteine 1996
Fenster: Holzfenster Isolierverglasung 1994
Heizung: Zentralheizung Gas 1996, Kessel getauscht 2024
Fußbodenheizung im Wohnbereich EG 2013
Heizung sowie Hauptanschlüsse Gas, Wasser, Strom befinden
sich im Mittelhaus, per Reallast gesichert (sämtliche Kosten werden gedrittelt)
3 Etagen mit insg. 6 Zimmern (2 Durchgangszimmer)
Garten mit Terrasse und unverbaubarem Blick
Carport

Lage

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Das Objekt befindet sich in ruhiger, sonniger Lage von Bad Schlema. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in einem Supermarkt in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

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Provision:
2 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).