Doppelhaushälfte in Wiesa bei Annaberg-Buchholz: Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine um 1933 massiv errichtete Doppelhaushälfte im idyllischen Wiesa, einem Ortsteil der Gemeinde Thermalbad Wiesenbad im Erzgebirgskreis. Die Immobilie bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer.

Das Haus befindet sich auf einem 161 m² großen Grundstück, zu dem zusätzlich eine 2004 errichtete Garage sowie ein kleiner Gartenbereich gehören. Dieser eignet sich ideal für eine gemütliche Sitzecke oder einen pflegeleichten Außenbereich mit individueller Gestaltung.

Trotz ihres Alters präsentiert sich die Immobilie in einem soliden baulichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde 2015 neu mit Preolit eingedeckt, die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 2004, und 2017 wurde eine neue Holztreppe ins Obergeschoss eingebaut. Die Ölheizung wurde 2003 installiert. Der Fußboden im Erdgeschoss wurde nach dem Hochwasser 2003 erneuert. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde modernisiert; im übrigen Haus ist sie teilweise erneuerungsbedürftig. Zählerschrank und Hausanschluss wurden 2015 erneuert. Aktuell verfügt das Haus über kein vollwertiges Badezimmer – im Obergeschoss ist jedoch ein Raum für die mögliche Einrichtung eines Bades vorgesehen. Dadurch eröffnet sich weiteres Entwicklungspotenzial zur individuellen Anpassung an moderne Wohnansprüche.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick, die sich ein Eigenheim mit Charakter und Ausbaupotenzial schaffen möchten.

Ausstattung

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-Doppelhaushälfte | Baujahr 1933
-Grundstücksfläche 161 m²
-Wohnfläche ca. 73 m²
-Beheizung durch eine Ölheizung, Baujahr 2003
-Dacheindeckung Preolit, 2015 neu eingedeckt
-doppelt verglaste Holzfenster, 2004 eingebaut, Außenrollos im EG
-ans zentrale Abwassersystem angeschlossen
-Erneuerung des Fußbodens im EG nach Hochwasser im Jahre 2003
-Einbau einer Holztreppe ins OG 2017
-derzeit kein Bad vorhanden
-Elektrik im EG erneuert, sonst im Haus nur teilweise Kupferleitungen, Zählerschrank und Hausanschluss 2015 neu
-Ufermauer gehört nicht zum Grundstück und wurde 2004 gebaut
-Garage, erbaut 2004

Raumaufteilung derzeit:
-EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, WC, Heizung
-OG: Wohnzimmer, Küche, Raum vorgesehen für evtl. Bad
-DG: Schlafzimmer, Abstellraum
-Spitzboden: Abstellfläche

Lage

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Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Wiesa der Gemeinde Thermalbad Wiesenbad im Erzgebirge. Wiesa zählt rund 1.250 Einwohner und bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur im direkten Umfeld.
Busanbindungen sowie medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Zschopautalbahn verfügt über einen Haltepunkt im Ort. Thermalbad Wiesenbad liegt etwa 4 km entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wolkenstein, Annaberg-Buchholz sowie Ehrenfriedersdorf.
Die Bundesstraße B95 ist ca. 4 km entfernt, die B101 verläuft direkt durch Wiesenbad. Dadurch besteht eine gute regionale Anbindung bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage.
Die naturnahe Umgebung des Erzgebirges bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv.

Sonstiges

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Provision: 2.975,00 € inkl. der gesetzlichen MsSt, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
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