Eigenschaften

Kategorie
Haus
Fläche
305,00 m²
Räume
10
Verfügbar ab
sofort

Beschreibung

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Dippoldiswalde stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, nur etwa 500 Meter vom Stadtkern entfernt, und überzeugt durch eine solide Substanz sowie kontinuierliche Modernisierungen.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1945 in Fachwerkbauweise errichtet und Mitte der 1990er Jahre grundlegend saniert. In den Folgejahren wurden weitere Maßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von zwei Gasetagenheizungen in den Jahren 2016 und 2019 sowie die vollständige Renovierung der Dachgeschosswohnung im Jahr 2017.

Auf insgesamt drei Wohneinheiten verteilt sich eine attraktive Wohnfläche, die vollständig vermietet ist und somit sofortige Einnahmen generiert. Ergänzt wird das Angebot durch drei ebenfalls vermietete Garagen, die zusätzliche Erträge sichern.

Das Objekt ist von einem großzügigen Grundstück umgeben, das dem Haus eine angenehme, offene Atmosphäre verleiht. Die Kombination aus solider Bauweise, stabiler Vermietungssituation und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 19.996,44 € ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von rund 11,45 – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Renditen in gut angebundener Lage legen.

Ausstattung

- Dreifamilienhaus erbaut 1945 als Fachwerkhaus, teilweise unterkellert
- Grundstücksgröße 818 Quadratmeter
- drei Garagen neben dem Wohnhaus, komplett vermietet
- Dach: Vorderseite Schiefer, Rückseite Bitumenschindeln
- Fassade geputzt
- Fenster: Kunststoffenster, Doppelverglasung
- Heizung: Gasetagenheizungen (2008, 2016, 2019) und in zwei Wohnungen zusätzlich Kamin
- Elektrik: Kupfer, DG-Wohnung 2017 erneuert
- Medien: öffentliches Wasser und Abwasser, Strom

Wohnungen:
- EG: 65 m² 2-Raum-Wohnung, vermietet (306,37 € Kaltmiete), Abstellbereich im Erdgeschoss
- OG: 120 m² 4-Raum-Wohnung mit Balkon, vermietet (670,00 € Kaltmiete), Abstellbereich im Erdgeschoss
- DG: 120 m² 4-Raum-Wohnung mit Balkon, ein Durchgangszimmer, saniertes Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche, Aufgang und alleinige Dachbodennutzung (580,00 € Kaltmiete)

Ertragsübersicht:
- Jahresnettokaltmiete Wohnungen: 18.676,44 € | Garagen/Stellplätze: 1.320,00 €
- Gesamt: 19.996,44 € p. a. | Kaufpreisfaktor: ca. 11,45

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Großen Kreisstadt Dippoldiswalde, rund 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Dresden. Die Stadt vereint historischen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in zentrumsnaher Lage, nur etwa 500 Meter vom Stadtkern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, ein Bioladen sowie ein Allgemeinarzt befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Dippoldiswalde ist bekannt für seinen historischen Stadtkern, zahlreiche kulturelle Einrichtungen sowie eine hohe Freizeitqualität. Die umliegende Natur des Erzgebirges bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Wandern und Wintersport. Attraktionen wie die Weißeritztalbahn, die Talsperre Malter sowie zahlreiche Wander- und Radwege erhöhen den Freizeitwert zusätzlich.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die B170 ist Dresden in etwa 30 Minuten erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler besonders attraktiv ist.

Sonstiges

Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).