Pockau bei Zschopau: Saniertes Mehrfamilienhaus: 3 WE, voll vermietet, Balkone, Garage & Stellplätze

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Pockau im Erzgebirge. Die um 1900 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen sowie eine stabile Vermietungssituation und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

Das gepflegte Dreifamilienhaus verfügt über drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m². In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind der Anbau einer großzügigen Balkonanlage sowie die Dacherneuerung im Jahr 2015. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem neue Kunststofffenster eingebaut sowie eine Wärmedämmung angebracht.

Bis zum Jahr 2018 wurden sämtliche Wohnungen hochwertig saniert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen Kaminofen, wodurch ein besonders angenehmes Wohnambiente geschaffen wurde. Die Ausstattung der Bäder mit Granit- und Marmorelementen unterstreicht den gehobenen Standard der Immobilie.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.820 € inklusive Garagen und Stellplätzen und generiert jährliche Mieteinnahmen von 21.840 €. Durch angestoßene Mietanpassungen wird zukünftig eine monatliche Miete von etwa 1.970 € erwartet. Damit bietet die Immobilie eine solide und langfristig stabile Rendite.

Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten ergeben sich durch die vorhandenen PKW-Stellplätze sowie die Garage. Die naturnahe Lage im Erzgebirge, kombiniert mit einer guten Anbindung an die Städte Marienberg und Zschopau, sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine gepflegte Substanz, hochwertige Ausstattung und eine stabile Mietsituation zu einem attraktiven Anlageobjekt im Erzgebirge.

Ausstattung

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Gebäude & Grundstück
- Massivbauweise, Baujahr ca. 1900
- Grundstücksfläche: ca. 800 m²
- Unterkellert
- Dachboden ausgebaut

Wohnungen
- 3 Wohneinheiten (vermietet)
- Gesamtwohnfläche: ca. 268 m²
- Kaminofen und Balkon in jeder Wohnung

Modernisierungen & Zustand
- 2010: Austausch der Fenster in Kunststofffenster, 2010 Austausch der Dachschrägenfenster (Holz)
- 2010 Dacherneuerung, Eindeckung mit Dachziegel
- Wärmedämmung innen
- Anstrich der Fassade 2008
- Sanierung der Bäder 2012, 2015 und 2018 (jeweils mit Dusche, Wanne, Granit und Marmor)
- Echtholztüren
- Öl-Zentralheizung, Fa. Klöckner, Baujahr 2000
- Fußbodenheizung überall
- Treppenhaus Granitboden- Elektrik mit Kupferleitungen

Garagen & Stellplätze, Schuppen
- Zwei massive Garagen
- zwei Blechschuppen
- Vier PKW-Stellplätze

Mieteinnahmen
- derzeitige monatliche Ist-Miete: 1.820 €, Mietanpassung läuft durch jetzigen Eigentümer, danach monatliche Miete 1.970 €
- Jährliche Mieteinnahmen derzeit: 21.840 € (inklusive Garagen & Stellplätze)

Besonderheiten
- Mieter kümmern sich selbst um Winterdienst und Gartenpflege und möchten weiterhin langfristig mieten
- Naturnahe Lage, dennoch gute Anbindung nach Marienberg, Zschopau und Richtung Tschechien

Lage

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Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Pockau im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Ort und in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in Pockau und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Über die Bundesstraße B101 sind die Städte Marienberg und Zschopau jeweils in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Städte Chemnitz und Freiberg liegen etwa 30 Fahrminuten entfernt und bieten zusätzliche Arbeits-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Bus und Bahn ist gegeben.

Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und der typischen Erzgebirgslandschaft. Dadurch bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Diese Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Pockau zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).