Solide Kapitalanlage im Herzen von Zschorlau

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietung dar. Das Gebäude verfügt über drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 269 m² vermietbarer Wohnfläche und bietet eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger. Im Zuge einer umfassenden Komplettsanierung im Jahr 1992 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und seitdem fortlaufend instand gehalten sowie gepflegt.

Die Wohnungsaufteilung ist funktional und bei Mietern sehr gefragt: Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 3-Raum-Wohnungen mit ca. 91 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet eine geräumige 4-Raum-Wohnung mit ca. 87 m² anrechenbarer Wohnfläche. Durch die gut geschnittenen Grundrisse, die angenehme Wohnungsgröße und die klassische Raumaufteilung bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Das Gebäude verfügt über ein langlebiges Schieferdach und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Weitere praktische Nutzflächen bietet der Kellerbereich, der neben Abstellmöglichkeiten auch eine Sauna umfasst. Zusätzlich steht ein Dachspitz als weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Das pflegeleichte Grundstück rundet das Angebot ab und bietet den Bewohnern eine angenehme Wohnumgebung. Eine Garage auf dem Grundstück sorgt für zusätzlichen Komfort und steigert die Attraktivität der Immobilie für Mieter.

Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine monatliche Kaltmiete von 1825,00 Euro.

Insgesamt handelt es sich um ein solides, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit guter Flächenstruktur, kontinuierlicher Pflege und attraktiven Wohnungsgrößen – ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und wertstabilen Immobilieninvestition sind.

Ausstattung

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Baujahr: 1935
komplett saniert 1992
Dach: Schiefer 1992
Heizung: Zentralheizung Gas 1992
Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung 1992
3 Wohneinheiten mit insg. 269 m² vermietbarer Fläche
Preis pro m²: 927,51 Euro
Mieteinnahme p.a. IST: 21900,00 Euro
x-faches der Jahresmiete IST: 11,39
Brutto-Mietrendite: 8,78 %

Lage

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Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Zschorlau.
Zschorlau liegt eingebettet im Tal des Zschorlaubaches etwa 5 km entfernt von Aue und Schneeberg. Durch die Nähe zu Aue besteht eine gute Anbindung über den Zubringer zur A72 sowie über die nahe B169 ins Vogtland.
Im Ort finden Sie eine intakte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, dem großen Einkaufscenter ECE, Kindergarten, Grundschule und Oberschule, sowie Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zahlreiche Ausflugsziele befinden sich sowohl in Zschorlau, als auch in naher Umgebung, zum Beispiel das Besucherbergwerk mit Puppentheater in Zschorlau, das Auerhammer-Freibad, die Badegärten Eibenstock, der Mulderadweg sowie der Kurpark in Bad Schlema.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).