Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück, Wintergarten & 2 Garagen in Annaberg-Buchholz, Geyersdorf

Beschreibung

Dieses massiv errichtete Wohnhaus in Annaberg-Buchholz, Ortsteil Geyersdorf, bietet mit rund 160 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von 673 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich versierte Käufer mit Gestaltungswunsch.

Das Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einen praktischen Spitzboden und ist teilweise unterkellert. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus oder mit separaten Wohnbereichen für mehrere Generationen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten (Anbau 2003), der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen schönen Blick ins gepflegte Grundstück bietet. Der Garten lädt mit seiner sonnigen und ebenen Lage zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien ein.

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, darunter die Installation einer Gas-Zentralheizung (2015) sowie die Dacheindeckung mit Prefa. Dennoch besteht teilweise Modernisierungsbedarf, wodurch sich attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung ergeben.

Zusätzlichen Komfort bieten zwei Garagen, weitere Nebengebäude sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung.

Dieses Objekt richtet sich besonders an Käufer, die ein Haus mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ausstattung

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-Wohnimmobilie als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
-Baujahr 1880
-Wohnfläche 160 m²
-Grundstücksfläche 673 m²
-großer Wintergarten, Anbau 2003
-Dacheindeckung Prefa, ca. 2000 neu, Garage vor 5 Jahren Erneuerung des Daches
-Kunststofffenster im EG mit Außenjalousien, sonst Holzverbundfenster
-Heizung: Gas-Zentralheizung Fa. Buderus, Baujahr 2015
-Kaminofenschluss im 1. OG (Küche)
-Drainage im Kellerbereich
-Abwasseranschluss zentral
-2 Garagen
-viel Nebengelass wie z. B. Schuppen
-sehr gepflegtes Grundstück
-Brunnenwasser, derzeit nur zum Gießen
-Beräumung dees Hauses muss vom Käufer übernommen werden

Aufteilung der Räumlichkeiten im Haus:
-Keller: Abstellfläche, Heizung
-Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC
-Zwischenetage: Wintergarten
-Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
-Dachgeschoss: drei weitere SChlaf-/Kinderzimmer, Bad, Abstellraum
Spitzboden: Abstellfläche.

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht.

Lage

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Das Wohnhaus befindet sich im ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil Geyersdorf der großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz – einer der beliebtesten Wohnlagen im Erzgebirge.

Die unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Pöhlberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, in wenigen Minuten erreichbar.

Annaberg-Buchholz überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Neben vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten bietet die Stadt auch ein breites kulturelles Angebot, darunter das bekannte Eduard-von-Winterstein-Theater sowie zahlreiche Museen und Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraßen B95 und B101 sowie die Anbindung an die A72 (über Stollberg-West) sind sowohl Chemnitz als auch weitere Regionen schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
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Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).