Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon im Zentrum von Aue zu verkaufen!

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese ca. 58m² große 2-Raum-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Aue.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1900 erbauten Mehrfamilienhauses.
Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon und in das ruhige Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein separates Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung, der Dachboden kann auch zum Wäsche trocknen genutzt werden.

Im Jahre 2023 wurde im Haus eine neue Gas-Brennwerttherme installiert.
Die Fußböden sind mit Teppichböden ausgestattet, das Bad ist gefliest.
Die Gartenfläche wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt, hier steht ein Wäscheplatz zur Verfügung.

Durch die bestehende, solide Vermietung profitieren Investoren von einer sofortigen Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko.
Eine attraktive Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage von Aue-Bad Schlema zu investieren.

Ausstattung

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- 2-Raum-Wohnung ca. 58 m²
- 1.Obergeschoss
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- separates Kellerabteil
- Trockenraum
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Hausgeld monatlich 321,00 €
- Mieteinnahmen IST p.a. 3480,00€
- Stand ISR gesamt zum 31.12.2024: 7837,77€
- Kaufpreis pro m²: 860,34 Euro
- X-faches der Jahresmiete IST: 14,3
- Bruttomietrendite IST: 6,9 %

Lage

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Die zentrale, dennoch ruhige Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

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Provision:
2.500,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).