Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum von Annaberg-Buchholz mit Garagen & Ertragsreserve

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, um 1889 errichtetes, teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Annaberg-Buchholz, das durch seine solide Bausubstanz, kontinuierliche Pflege sowie attraktive Ertragsmöglichkeiten überzeugt. Das denkmalgeschützte Objekt wurde im Jahr 1997 umfassend saniert und seither laufend instand gehalten, sodass es sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 423 m² bietet die Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Vier Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und sichern stabile Mieteinnahmen. Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht aktuell zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Bereits jetzt werden jährliche Kaltmieteinnahmen von 15.552,60 € erzielt. Bei Vollvermietung der Gewerbefläche – konservativ kalkuliert mit 2,50 €/m² – ergibt sich ein attraktives Soll-Mietpotenzial von rund 20.500 € jährlich. Damit eignet sich dieses Objekt hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Ein besonderer Vorteil sind die vorhandenen Stellplätze, Garagen sowie ein Carport direkt am Haus, die sowohl die Vermietbarkeit als auch die Attraktivität für Gewerbemieter deutlich erhöhen. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Gartenbereich sowie praktische Abstellflächen im Dachgeschoss.

Dieses vielseitige Anlageobjekt verbindet historischen Charme mit solider Ertragsbasis und bietet Investoren wie Eigennutzern eine seltene Gelegenheit in gefragter Innenstadtlage von Annaberg-Buchholz.

Ausstattung

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Objektdaten:
-Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Annaberg-Buchholz (Baujahr ca. 1889)
-Grundstücksfläche: ca. 860 m²
-Vermietbare Fläche gesamt: ca. 422,75 m² (davon Wohnfläche 165 m², Gewerbe 257,75 m²)
-Unterkellert (Gewölbekeller)
-Dachboden als Abstellfläche
-Komplettsanierung 1997

Gebäude & Technik:
-Gasetagenheizungen (Baujahr 2025 und 1997)
-Glasfaser im Haus
-Holz- und Verbundfenster
-Preolitschindel-Dacheindeckung
-steht unter Denkmalschutz

Modernisierungen:
-Bad & Heizung in einer Wohnung (2025)
-Laufende Instandhaltung bei Mieterwechsel

Außenbereich:
-kleiner Garten hinter dem Haus
-1 Carport
-3 Garagen
-8 PKW-Stellplätze

Mieteinnahmen (aktuell und Potenzial)
-Aktuelle Kaltmiete: 15.552,60 € / Jahr
-Potenzial bei Vollvermietung (Gewerbe konservativ mit 2,50 €/m² kalkuliert: 20.502,60 € / Jahr

Aufteilung der Einheiten im Gebäude
-Keller: Gewölbekeller (teilweise Gewerbe zugeordnet)
-Erdgeschoss: Ladengeschäft (ca. 165 m²), freistehend
-1. Obergeschoss: 2 3-Raum-Wohnungen, vermietet
-2. Obergeschoss: 2 2-Raum-Wohnungen, vermietet
-Dachgeschoss: Abstellfläche

Lage

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Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Annaberg-Buchholz, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistern ist bequem fußläufig erreichbar und sorgt für eine hohe Standortqualität sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung.

Annaberg-Buchholz gilt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum des Erzgebirges und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Darüber hinaus prägen kulturelle Highlights wie das Eduard-von-Winterstein-Theater, Museen, historische Bergwerke und zahlreiche Veranstaltungen das lebendige Stadtbild.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B95 und B101 sowie die schnelle Anbindung zur Autobahn A72 (Anschlussstelle Stollberg-West) sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele gut erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).