Solide Kapitalanlage - vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Beierfeld

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage mit Entwicklungspotential?

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1905 überzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine solide und nachhaltige Entwicklung über die letzten Jahrzehnte. Die Immobilie wurde seit 1990 schrittweise saniert und fortlaufend modernisiert, wodurch sich heute ein gepflegter Gesamtzustand mit stabilem Vermietungspotenzial präsentiert.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Mischung aus 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie teilweise im Untergeschoss, was eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten ermöglicht und zusätzliche Ertragschancen bietet. Die gesamte vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 682 m².

Aktuell ist eine Wohneinheit leerstehend und bietet Potenzial für Neuvermietung oder Eigennutzung. Eine weitere Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die übrigen Einheiten sind vermietet, was eine solide Einnahmesituation unterstreicht.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Innenhof mit Garten und Terrasse, der den Mietern eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Zusätzlich stehen ein Nebengelass mit zwei Garagen sowie weitere Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Vorteil in zentraler Lage.

Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2021 erneuert. Hierbei wurden überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, teilweise ergänzt durch charmante Holzfenster mit Bleiverglasung, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen.

Abgerundet wird das Angebot durch Keller- und Dachbodenflächen, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.

Wirtschaftlich erzielt das Objekt derzeit eine Kaltmiete pro Jahr von 21636 Euro, diese lässt sich allein durch Neuvermietung der freien Wohnung und der derzeit eigengenutzten Einheit auf 33036 Euro steigern, ohne Änderung der Bestandsmieten. Diese liegen aktuell durchweg unterhalb von 4,45 Euro, was das Entwicklungspotential der Immobilie unterstreicht.

Ausstattung

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Substanz:
Baujahr: 1905, massive Bauweise
Sanierung: ab 1990 schrittweise, laufend modernisiert
4 Etagen
Geschosstreppen: massiv, Treppe zum Dachgeschoss Holz
Dach: Schindeln, 2022 überarbeitet
Elektrik: großteils saniert
Heizung: Gas-Zentralheizung 1995
Fenster überwiegend 2021 erneuert
Kunststofffenster, doppelt verglast
Teilweise Holzfenster mit Bleiverglasung

Flächen & Einheiten:
Ca. 682 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche
6 Wohneinheiten:
2 × 2-Raum-Wohnungen
3 × 3-Raum-Wohnungen
1 × 4-Raum-Wohnung
2 Gewerbeeinheiten (EG und teilweise UG)
6 Gäste-WC's
Keller zur Mieternutzung
Dachboden zur Mieternutzung

Vermietungssituation:
1 Wohnung leerstehend, Vermietung läuft
1 Wohnung Eigennutzung
Übrige Einheiten solide vermietet

Außenbereich & Stellplätze:
Terrasse
Großer Innenhof mit separatem, abgetrennten Garten
Nebengelass
3 Garagen (davon 1 per Nutzungsrecht)
Zusätzliche Stellplätze

Mieteinnahme p.a. IST: 21.636,72 Euro
Mieteinnahme p.a. SOLL: 33036,72 Euro
(bei gleichbleibenden Bestandsmieten und Neuvermietung der beiden Einheiten)
Kaufpreis pro m²: 409,09 Euro
x-faches der Jahresmiete SOLL: 8,45
Bruttomietrendite SOLL: 11,84%

Lage

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Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Beierfeld, Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Gärtnerei, Apotheke sind in direkter Nähe, Einkaufsmärkte, Bushaltestelle und Schule sind ebenfalls in der Nähe.

Die Stadt Grünhain-Beierfeld entstand durch Zusammenlegung der Stadtteile Grünhain, Beierfeld und Waschleithe im Jahre 2005 mit dem Verwaltungssitz in Beierfeld. Die Stadt liegt am Südhang unterhalb des Spiegelwalds zwischen Schwarzenberg und Zwönitz .

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
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Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).