Denkmalgeschützte Villa mit Villengarten – ca. 600 m² Entwicklungspotenzial in Chemnitz-Hilbersdorf

Beschreibung

Diese beeindruckende, denkmalgeschützte Villa aus ca. 1880 vereint historische Baukunst mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Der monumentale Villenbau wurde aus massivem Porphyr errichtet und besticht durch seine charakteristische, zeitlose Architektur sowie zahlreiche klassizistische Gestaltungselemente.

Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.734 m² und bietet die Möglichkeit, rund 600 m² Wohn- oder Gewerbefläche zu realisieren. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für eine exklusive Wohnnutzung als auch für eine repräsentative gewerbliche Nutzung.

Bereits durchgeführte Maßnahmen – wie der Austausch schadhafter Holzbalken – tragen zum Erhalt der historischen Substanz bei und bilden eine solide Grundlage für weitere Sanierungsarbeiten. Im Inneren sowie an der Fassade finden sich teilweise noch originale Stuckelemente, Rundbögen und ornamentale Details, die den besonderen Charme dieser Immobilie unterstreichen.

Die Villa ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, wodurch sowohl das Gebäude als auch der zugehörige Garten unter Denkmalschutz stehen. Dies eröffnet unter Umständen attraktive steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA) sowie Fördermöglichkeiten, die individuell geprüft werden sollten.

Für Investoren, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Immobilien bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein architektonisch bedeutendes Objekt mit großem Gestaltungsspielraum neu zu beleben.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

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-Baujahr ca. 1880
-Denkmalgeschützte Villa (Fassade, Dach und Fenster)
-Grundstücksgröße: ca. 1.734 m²
-ca. 600 m² Wohn- oder Gewerbefläche realisierbar
-Massive Bauweise aus sichtbaren Porphyrblöcken
-Teilweise erhaltene Stuckelemente und historische Details
-Klassizistische Architektur mit Rundbögen und Ornamentik
-Bereits teilweise instandgesetzt (u. a. Balkenwerk)
-Gute Grundlage für Sanierung und individuelle Nutzungskonzepte
-Zustimmung zur Errichtung von ca. 10 Außenstellplätzen liegt vor
-Villengarten mit Einfriedung Bestandteil des Denkmals
-Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA) zu prüfen

Lage

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Die Immobilie befindet sich in der Dresdner Straße im Chemnitzer Stadtteil Hilbersdorf, einer gut angebundenen und sich entwickelnden Lage im Osten der Stadt.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbeeinheiten sowie gewachsenen Strukturen und bietet somit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte – sowohl im wohnwirtschaftlichen als auch im gewerblichen Bereich. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist besonders hervorzuheben:
Über die Dresdner Straße (B173) sowie die Frankenberger Straße besteht eine schnelle Verbindung in die Chemnitzer Innenstadt, zu umliegenden Stadtteilen sowie in das regionale Umfeld. Der Öffentliche Nahverkehr (Bus und Bahn) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A72 und A4 ermöglicht zudem eine hervorragende überregionale Anbindung, unter anderem in Richtung Leipzig, Dresden und Zwickau.

Der Wirtschaftsstandort Chemnitz zeichnet sich durch eine starke industrielle Prägung mit Schwerpunkten in der Automobilindustrie, Maschinenbau, Zulieferindustrie, Handel, Dienstleistungen sowie Handwerk aus und bietet somit ein attraktives Umfeld für Investitionen und gewerbliche Nutzungen.

Sonstiges

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Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

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Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.