Kapitalanlage in Top-Lage: Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon & Aufzug in Annaberg-Buchholz

Beschreibung

Diese dauerhaft vermietete Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Annaberg-Buchholz dar. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Auf ca. 35,56 m² Wohnfläche bietet sie einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und ermöglicht eine flexible Nutzung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet.

Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 206,00 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition suchen.

Ausstattung

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- 1-Raum-Wohnung im Dachgeschoss
- Größe ca. 35,56 m²
- innenliegendes Bad mit Dusche
- Balkon begehbar vom Wohnzimmer
- Laminatboden bzw. Fliesen im Sanitärbereich
- Fahrstuhl
- Trockenraum
- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
- Außenjalousien
- Erdgasheizung
- Kellerraum
- Kaltmieteinnahme 206,00 €/mtl. (seit 2012 vermietet)
- Hausgeld monatlich 162,04 €, darin enthalten Verwalterkosten 23,21 € und Rücklage 51,03 €
- Beschlossene Sonderumlage für Fassadensanierung: ca. 3.697,00 € (wohnungsbezogener Anteil) zu zahlen am 01.10.2026

Lage

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Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Annaberg-Buchholz, einer der attraktivsten Städte im Erzgebirge. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders lebenswert und gefragt.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Pöhlberg, das vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur bietet.
Darüber hinaus verfügt Annaberg-Buchholz über ein breites kulturelles Angebot mit Theater, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B95 und B101 sowie die Nähe zur Autobahn A72 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.