Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage von Grünstädtel

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten überzeugt durch ihre attraktive Randlage und den herrlichen Blick ins Grüne. Das im Jahr 1994/95 errichtete Objekt befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Highlight ist der 22 m² große Wohnbereich mit Balkon, von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in die Umgebung. Hier wurde vor 2 Jahren noch eine Markise angebracht. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für den Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage am Ortsrand mit naturnahem Ausblick, die Erholung und Lebensqualität vereint. Nach einer individuellen Renovierung lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause gestalten oder eine attraktive Vermietung realisieren.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf Ruhe, Potenzial und eine solide Immobilienbasis legen.

Ausstattung

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Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten
Baujahr ca. 1994/1995
3 Zimmer mit funktionalem Grundriss, ca. 75 m²
Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Eigenes Kellerabteil
Garage inklusive
Gepflegter Gesamtzustand
Ruhige Randlage mit Blick ins Grüne / in die Natur
Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Renovierungsbedarf bietet Gestaltungsspielraum
Hausgeld: 298,00 Euro monatlich
davon umlegbare Kosten: 225,00 Euro
Zuführung Rücklage mtl: 44,24 Euro
Stand Rücklage anteilig aktuell: 2.515,62 Euro
Mögliche Mieteinnahme nach Renovierung p.a.: 6780 Euro
x-faches der Mieteinnahme SOLL: 12,5

Lage

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Das Objekt befindet sich in Randlage von Grünstädtel.
Die Gemeinde Grünstädtel ist ein Ortsteil der Stadt Schwarzenberg, auch „Perle des Erzgebirges“ genannt. In nur 5 Auto-Minuten erreichen Sie sämtliche öffentliche Einrichtungen, viele Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten der Stadt, weitere Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind auch in der benachbarten Gemeinde Raschau-Markersbach fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).