Einfamilienhaus mit Ausbaureserve & großem Grundstück in Crottendorf | 2 WE möglich | Nebengebäude

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gefragten Wohnlage von Crottendorf im Erzgebirge. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.315 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1930 wurde im Jahr 1997 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem insgesamt soliden und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster erneuert sowie Dach und Obergeschoss gedämmt. Weitere Modernisierungen, insbesondere der Bäder in den Jahren 2005 und 2010, unterstreichen den guten technischen Zustand der Immobilie.

Die derzeitige Aufteilung umfasst zwei Wohneinheiten: Die Hauptwohneinheit bietet im Erdgeschoss einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie zwei Bäder und Gäste-WCs. Im Obergeschoss stehen fünf weitere Räume zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight stellt die angrenzende, derzeit nicht ausgebaute Doppelhaushälfte dar. Diese bietet zusätzliche ca. 70 m² Wohnfläche mit erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal zur Schaffung einer separaten Wohneinheit für Vermietung oder als Erweiterung für Mehrgenerationenwohnen.

Das weitläufige Grundstück überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, einem liebevoll angelegten Gartenbereich inklusive Spielmöglichkeiten für Kinder sowie mehreren Nebengebäuden und Schuppen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ausreichend Stellplätze im Hofbereich sind ebenfalls vorhanden.

Diese Immobilie vereint ländliche Idylle, solides Bauwerk und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.

Ausstattung

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- Wohnimmobilie, freistehend, Massivbau
- bestehend aus zwei Doppelhaushälften
- Wohnfläche insgesamt ca. 255 m² (185 m² und 70 m²)
- Baujahr 1930
- Grundstücksfläche 2.315 m²
- unterkellert
- Komplettsanierung 1997
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Dacheindeckung mit Naturschiefer, wird jährlich gewartet
- Dämmung Dachboden und obere Geschossdecke innen
- Holzbalkendämmung mit Lehmdämmung
- Beheizung durch eine Gastherme der Fa. Buderus (Baujahr ca. 1995)
- Bäder und Küche mit Fußbodenheizung
- Badsanierungen im EG 2010 und 2005, ein unsaniertes Bad in der unsanierten DHH
- Elektrik Kupferkabel
- extra Schaltkreis für Weihnachtsbeleuchtung
- Starkstromanschluss
- SAT-Anlage mit Anschluss in fast jedem Zimmer
- Medien liegen alle im Haus an
- ans zentrale Abwassersystem angeschlossen
- Zisterne mit ca. 6.500 Litern (ehem. Klärgrube) als Wasserbehälter
- Sonnenterrasse vor dem Haus
- großzügiger Gartenbereich mit Kinderhaus und Spielplatz
- mehrere Schuppen, zum Teil mit Elektrik
- mehrere PKW-Stellplätze im Hof

Keller:
-Abstellräume

Erdgeschoss (Haupthaus):
-Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
-Küche mit direktem Anschluss an den Wohnbereich
-Tageslichtbad mit Eckbadewanne
-Tageslichtbad mit Dusche
-Zwei separate Gäste-WCs

Obergeschoss (Haupthaus):
-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
-Drei Kinderzimmer
-Büro / Arbeitszimmer

Dachgeschoss (Haupthaus):
-Büro / Arbeitsraum
-Zusätzliche Abstellflächen

Separate Doppelhaushälfte (ca. 70 m² – Ausbaureserve) - derzeit nicht ausgebaut und nicht beheizt
-Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, WC
-Obergeschoss: 3 weitere Räume (individuell nutzbar)
-Eigener Kellerbereich, Spitzboden

Lage

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Crottendorf im Erzgebirge, einem Ort mit hoher Lebensqualität und gewachsener Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft am Fuße des Fichtelbergs bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.

Crottendorf liegt unweit der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz und profitiert von einer guten Anbindung sowie einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Der Ort ist nicht nur eine attraktive Wohngemeinde, sondern auch ein bedeutender Gewerbestandort mit zahlreichen regional und international tätigen Unternehmen, die vielfältige Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten bieten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine und Freizeitangebote für ein lebendiges Gemeindeleben. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität macht Crottendorf zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Erzgebirge.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).