Ein Haus - viele Möglichkeiten - Sanierungsobjekt mit solider Substanz für IHR Projekt

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Investitionsmöglichkeit? Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie!
In ruhiger, aber zentraler Lage von Lauter steht dieses solide Sanierungsobjekt zum Verkauf.
Das Mehrfamilienhaus aus ca. 1912 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, eröffnet die sanierungsbedürftige Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Wertsteigerung. Das Gebäude umfasst derzeit sechs Wohneinheiten - jeweils zwei Wohnungen pro Etage - und eignet sich ideal für die Umstrukturierung in drei großzügige Familienwohnungen oder moderne Eigentumseinheiten mit attraktivem Grundrisskonzept.

Die Immobilie wurde Anfang der 1990er Jahre teilweise saniert, befindet sich heute jedoch in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erforderlich macht. Dadurch bietet sich Käufern die Chance, sämtliche Wohnbereiche nach modernen energetischen und gestalterischen Anforderungen neu zu konzipieren und langfristig attraktiven Wohnraum zu schaffen. Eine kleine Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen großzügigen Dachboden, der wertvollen Stauraum bietet. Vier Garagen auf dem Grundstück schaffen komfortable Parkmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Das weitläufige, naturbelassene Gartengrundstück überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Freizeitflächen bis hin zur familienfreundlichen Gartengestaltung.

Mit seiner soliden Altbausubstanz, dem großzügigen Platzangebot und dem erheblichen Entwicklungspotential eignet sich dieses Mehrfamilienhaus hervorragend für Kapitalanleger, Bauträger oder Mehrgenerationenkonzepte. Eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Gebäude mit historischem Charme zu neuem Leben zu erwecken.

Ausstattung

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Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotential
Baujahr ca. 1912
Heizungsanlage Baujahr ca. 1992
6 Wohneinheiten
Pro Etage jeweils 2 Wohnungen
Ideal zur Umgestaltung in 3 großzügige Wohnungen
Teilweise Sanierung Anfang der 1990er Jahre
Umfassende Komplettsanierung erforderlich
Eine Wohnung derzeit vermietet
Voll unterkellert
Großer Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
Großes, ruhig gelegenes Gartengrundstück
4 Garagen vorhanden
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer
Attraktive Altbausubstanz mit Gestaltungsspielraum

Lage

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Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Stadt Lauter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Apotheke, Freibad sowie Kindergarten und Schule sind gut erreichbar, die perfekte Anbindung an die B101 und die A72 über den Zubringer Aue sind auch für auswärts Berufstätige ein großer Vorteil.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag – Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung – individuell und mit erfahrenen Partnern.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).