Ehemaliger Berggasthof in Alleinlage: Marienberg im Erzgebirge: 46.360 m² Grundstück, PV & Gästezimmer

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ehemaliger Berggasthof mit außergewöhnlichem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Höhenlage von Marienberg-Rübenau. Das Anwesen verbindet historischen Charakter mit moderner Technik und bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen, touristische Konzepte oder ein besonderes Lebens- und Arbeitsumfeld.

Das insgesamt ca. 46.360 m² große Grundstück verteilt sich auf vier Flurstücke und eröffnet zahlreiche Perspektiven – von Tierhaltung und Selbstversorgung über Ferien- und Freizeitangebote bis hin zu Seminar-, Event- oder Gastronomiekonzepten. Ein Großteil der Flächen ist derzeit an eine Agrargenossenschaft verpachtet und generiert laufende Erträge.

Das massiv errichtete Gebäude aus Feldstein- und Ziegelmauerwerk verfügt über ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Jahr 1994 wurde die Immobilie durch einen Erweiterungsanbau ergänzt, in dem sich heute der Wohnbereich befindet. Das Anwesen wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Neueindeckung des Daches im Jahr 1999 sowie die Installation einer Photovoltaikanlage im Jahr 2025.

Im Inneren sorgen großzügige Raumstrukturen und ein gemütlicher Specksteinofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen sechs Gästezimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie hervorragend für Ferienvermietung, Gästebetrieb oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Eine moderne Einbauküche sowie zwei Garagen ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Ob als großzügiges Wohnanwesen, Ferienimmobilie, Seminarhaus, Landgasthof, Unternehmenssitz oder privater Rückzugsort inmitten der Natur – diese besondere Immobilie bietet Raum für individuelle Ideen und nachhaltige Nutzungskonzepte. Ruhe, Natur und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten vereinen sich hier zu einem außergewöhnlichen Anwesen in traumhafter Alleinlage.

Ausstattung

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Ehemaliger Berggasthof
Gesamtgrundstück ca. 46.360 m²
Vier Flurstücke - Großteil der Flächen an Agrargenossenschaft verpachtet
Massive Bauweise aus Feldsteinen und Ziegelmauerwerk
Wohn- und Nutzfläche ca. 280 m²
Neue Dacheindeckung 1999| Photovoltaikanlage (Installation 2025)
Erweiterungsanbau aus dem Jahr 1994 (jetziger Wohnbereich)
Wohnbereich mit Einbauküche und Specksteinofen
Sechs Gästezimmer (je mit Badezimmer) | Gemeinschaftsküche und Aufenthaltsraum
Zwei Garagen
Großzügige Außenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Nicht unterkellert (kleiner Gewölbekeller im Erdgeschoss vorhanden)
Ideal für Wohnen, Ferienvermietung, Seminarbetrieb, Landtourismus oder Mehrgenerationennutzung
Naturnahes Umfeld mit Wiesen, Feldern und weitläufiger Landschaft
Sonnige und ruhige Alleinlage
Bushaltestelle fußläufig erreichbar | Ca. 16 km bis Marienberg Zentrum

Lage

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Das Anwesen befindet sich im Marienberger Ortsteil Rübenau, einer der landschaftlich reizvollsten Regionen des Erzgebirges. Die Immobilie liegt sonnig und ruhig außerhalb des geschlossenen Ortskerns in einer für das Erzgebirge typischen Streusiedlung mit nur wenigen Nachbaranwesen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick in die Natur. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der reizvollen Mittelgebirgslandschaft.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Das Stadtzentrum von Marienberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt etwa 16 Kilometer entfernt.

Die Kombination aus ruhiger Alleinlage, großzügigem Grundstück und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie Betreiber touristischer oder gewerblicher Konzepte.

Sonstiges

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Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag – Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung – individuell und mit erfahrenen Partnern.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Website: https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).