Einfamilienhaus mit Weitblick in Bärenstein im Erzgebirge – großes Grundstück & Ausbaupotenzial

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein um ca. 1850 erbautes, freistehendes Wohnhaus in zentraler Lage von Bärenstein im Erzgebirge. Durch Aufstockung im Jahr 1953 sowie einen Anbau aus dem Jahr 1981 verfügt die Immobilie heute über eine Wohnfläche von rund 120 m² sowie zusätzliche ca. 125 m² Nutzfläche. Das sonnige Grundstück umfasst ca. 751 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich versierte Käufer mit individuellem Gestaltungswunsch.

Das massiv errichtete Gebäude erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einen Spitzboden und ist zudem vollständig unterkellert. Die Substanz des Hauses ist solide, gleichzeitig befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit umfangreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Erste Sanierungsmaßnahmen wurden bereits in den Jahren 1994 bis 2000 durchgeführt.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Gartenbereich mit herrlichem Blick über die Landschaft des Erzgebirgskamms. Hier lässt sich mit kreativen Ideen ein attraktiver Rückzugsort im Grünen gestalten.

Das Objekt ist vollständig erschlossen. Ein Anschluss an das zentrale Abwassersystem sowie Wasser-, Strom-, Gas- und Telekommunikationsanschlüsse sind vorhanden. Die vorhandene Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1999) sowie ein Kachelofen im Erdgeschoss sorgen für eine grundlegende Wärmeversorgung.

Das Haus bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

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-Wohnimmobilie als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
-Baujahr 1850, Aufstockung 1953, Anbau 1981
-Wohnfläche 120 m², zusätzlich Nutzfläche 125 m²
-Grundstücksfläche 751 m²
-Dacheindeckung Naturschiefer, ca. 1999 neu
-Holzfenster, zweifach verglast, 1995 neu, zum Teil mit Außenjalousien, Holzverbundfenster im Wintergarten
-Heizung: Gas-Zentralheizung Fa. Viessmann, Baujahr 1999, jährlich überprüft
-Kachelofen im EG, 2020 außer Betrieb genommen, da über mehrere Jahre ungenutzt, in Abklärung mit dem Schornsteinfeger lässt sich dieser, mit Auflagen/Anpassungen, wieder in Betrieb nehmen
-Abwasseranschluss zentral
-schöner Gartenbereich mit wunderschönem Blick über dem Erzgebirgskamm
-Regenwassertanks, derzeit nur zum Gießen
-Beräumung des Hauses muss vom Käufer übernommen werden

Aufteilung der Räumlichkeiten im Haus:
-Keller: Abstellfläche, Heizung, Werkstatt, Regenwassertanks
-Erdgeschoss: Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, Wintergarten
-Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Küchen, WC
-Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Abstellraum
-Spitzboden: Abstellfläche

Lage

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Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Bärenstein im Erzgebirgskreis, direkt an der tschechischen Grenze. Der Ort mit rund 2.500 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten der reizvollen Erzgebirgslandschaft.

Über die Bundesstraße B95 besteht eine sehr gute Anbindung nach Annaberg-Buchholz, Oberwiesenthal sowie in Richtung Chemnitz und Leipzig. Auch die Autobahn A72 ist gut erreichbar. Zudem ist Bärenstein an die Bahnstrecke Chemnitz–Annaberg-Buchholz–Vejprty–Chomutov angebunden und damit an den regionalen sowie überregionalen öffentlichen Verkehr angeschlossen.

Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Kurort Oberwiesenthal unterstreicht zusätzlich den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.

Die Umgebung ist geprägt von der typischen Erzgebirgslandschaft mit Wäldern, Wiesen und weiten Ausblicken. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport.

Sonstiges

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Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind ausschließlich über uns möglich.

Finanzierung:
Gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung – individuell und mit erfahrenen Partnern.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wohnflächen wurden nicht nachgemessen und können abweichen. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Fotos können digital bearbeitet sein.