Platz für die Familie mit Pöhlbergblick: Doppelhaushälfte mit Garten & Garage in Annaberg-Buchholz

Beschreibung

Ihr neues Familiendomizil mit Pöhlbergblick und Wohlfühlgarten

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Annaberg-Buchholz erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus. Das 1929 massiv erbaute Haus wurde zwischen 1995 und 2010 kontinuierlich modernisiert. Mit rund 129 m² Wohnfläche bietet es das perfekte Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe, Stadtnähe und viel Platz für die ganze Familie.

Schon beim Betreten spürt man die behagliche Atmosphäre. Für wohlige Wärme sorgt der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer. Ein echter Pluspunkt ist das energetische Konzept: Neben dem zuverlässigen Holzvergaserkessel unterstützen moderne Solarmodule auf dem Dach (2005 installiert) die Heizung und Warmwasseraufbereitung über zwei große Pufferspeicher. Ein Gasanschluss liegt zudem bereits in der Straße.

Hinter dem Haus lädt der gepflegte, sonnige Gartenbereich auf dem 430 m² großen Grundstück zum Entspannen ein. Ein Holzunterstand, ein Gewächshaus sowie eine solide Garage (Baujahr 1985) und Stellplätze direkt vor der Tür runden das Außenangebot perfekt ab.

Das Haus ist voll unterkellert (inkl. Brennstofflager) und bietet im Erd- und Obergeschoss eine klassische, großzügige Raumaufteilung mit zwei Bädern (Jahr 2000) sowie einem gemütlichen Balkon im OG. Zusätzliches Potenzial bieten die beiden noch unbeheizten Dachkammern im Dachgeschoss – ideal als Ausbaureserve oder großzügiger Stauraum.

Ein gepflegtes, zukunftssicheres Zuhause mit hoher Lebensqualität!

Ausstattung

---

-Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte
-Grundstücksgröße: 430 m²
-Baujahr 1929, Sanierung/Modernisierung 1995-2010
-Massivbau
-bestehend aus Keller, Erd-, Ober und nicht ausgebauten Dachgeschoss sowie Spitzboden
-Satteldach, Bitumenschindeleindeckung (vor 1990)
-Dachgauben und Schornsteine mit Holz- und Asbestschindeln verkleidet
-Solarmodule 2005 angebracht (darunter wurde Dacheindeckung erneuert 2005)
-Fassade geputzt und ungestrichen
-Sockel Natursteinmauerwerk
-Kunststofffenster (Isolierverglasung) und Außentür erneuert 1995, Fenster mit Rollläden im EG und OG
-Heizung: Holzvergaserkessel (Fischer-Guntamatic, 12 - 30 KW) und Solarthermie auf dem Hausdach mit Pufferspeicher (2 x 800 Liter) von 2005, inkl. Warmwasseraufbereitung
-zwei Schornsteine
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Gasanschluss ist an der Straße vorhanden
-übliche Versorgungsträger wie Trinkwasser, Elektro, Telefon vorhanden
-Badeinbau im EG und OG im Jahre 2000
-Balkonanbau im OG
-SAT-Anlage
-Garage (Baujahr 1985)
-Stellplätze vor dem Haus auf eigenem Grundstück vorhanden

Raumaufteilung:
-Kellergeschoss: Abstellräume, Hausanschlussraum, Heizung mit Brennstofflager
-EG: zentraler Flur, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, zwei weitere Zimmer, Gästebad mit WC, Dusche und Waschtisch
-OG: zentraler Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, zwei weitere Zimmer, Bad mit WC, Wanne und Waschtisch
-DG: zwei unbeheizte Dachkammern
-Spitzboden: Abstellmöglichkeit

Lage

---

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, angenehm ruhigen Straße an der nordöstlichen Randlage der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und freundlichem Flair. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick direkt auf den majestätischen Pöhlberg – das Wahrzeichen der Region.

Trotz der wunderbar grünen und naturnahen Umgebung müssen Sie auf keinen Komfort verzichten: Die Infrastruktur ist hervorragend. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle, Banken, Schulen, Kitas sowie ein idyllischer Park für erholsame Spaziergänge sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Annaberg-Buchholz bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Erzgebirges und besticht durch eine hohe Lebensqualität, ein aktives Vereinsleben sowie ein breites Freizeitangebot für die ganze Familie. Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Über gut ausgebaute Bundesstraßen erreichen Sie das Oberzentrum Chemnitz sowie das gesamte Umland zügig und unkompliziert. Diese Lage ist somit die perfekte Wahl für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe und Natur des Erzgebirges genießen möchten.

Sonstiges

---

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag – Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung – individuell und mit erfahrenen Partnern.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Entdecken Sie weitere Immobilienangebote auf unserer Website: https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).